Maison BROUAY (14250)

MAISON 3 CHAMBRES AVEC DEPENDANCE - 10min PERIPHERIQUE CAEN ET 20min DES COTES

À la recherche d'un cadre paisible où profiter du calme de la campagne tout en bénéficiant de la proximité de Caen et des côtes du Calvados, près d'Arromanches ? Une propriété alliant emplacement, dépendances et agréable terrain de 1 000 m² Cette maison vous séduira par son emplacement stratégique : à seulement 10 minutes du périphérique caennais, 20 minutes des plages du Calvados ou encore 12 minutes de Bayeux. De bonne conception, ces pavillons des années 70 ont démontré leur robustesse et ne demandent qu'à être modernisés ! Spacieuse, la maison offre un rez-de-chaussée pouvant permettre une vie de plain-pied, en plus de ses trois chambres à l'étage. Enfin, vous apprécierez le garage attenant ainsi qu'une belle dépendance d'environ 35 m² avec étage. ___ Agencement de la maison ___ Rez-de-chaussée : - Entrée - Double séjour avec cheminée - Grande cuisine - Salle d'eau - Buanderie - WC - Garage attenant Premier étage : - Palier - Salle de bain avec douche et baignoire - Trois chambres - WC Chauffage : Chauffage central au fioul + insert bois Extérieurs & Atouts supplémentaires - Terrasse - Grand garage indépendant - Terrain clos - Aucun vis-à-vis Venez découvrir cette propriété pleine de potentiel ! Si cette maison correspond à votre projet immobilier, contactez-moi sans plus attendre ! Cette annonce référence 285351 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANY ALIX HELLOUIN (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 88467804600084. Prix du bien : 259 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 118.00 m²
• Construit en 1972
• Terrain de 1021.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au fuel
• Orienté est ouest
• 5 parkings
• Cheminée

Diagnostics énergétiques