





























Maison de plain-pied - 125m² avec jardin de + de 2700m² - 4 chambres
MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED À BRUCH (47) Calme, confort et espace à seulement 20 min d'Agen Découvrez cette maison moderne et lumineuse de 2007, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant, sur un superbe terrain arboré de + de 2700m² dont plus de 2 000 m² à l'arrière, légèrement pentus et exploitables selon vos envies. Un véritable havre de paix à deux pas des commodités : écoles, épicerie, médecins, kiné, infirmières… Tout est à portée de main. Avec ses 125 m² habitables, cette maison de plain-pied allie fonctionnalité et modernité. Vous y trouverez : - Un vaste séjour baigné de lumière, avec une cuisine ouverte rénovée en 2022 - Un cellier/buanderie à finir de rénover, attenant pour un maximum de rangement (aspiration centralisée) - Quatre chambres confortables et lumineuses avec placards - Un espace bureau, idéal pour le télétravail - Une salle d'eau et une salle de bain avec WC, et un WC indépendant À l'extérieur, laissez vous séduire par une terrasse de 30 m² avec barbecue intégré, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Un cabanon de 20 m² complète l'ensemble pour vos outils ou projets de bricolage. Le vaste jardin à l'arrière, propice à de nombreux usages : Installez-y un espace d'été cocooning, un coin détente paysager, ou même un enclos pour accueillir vos animaux (brebis, chèvres, etc.) dans un cadre naturel et tranquille. Les atouts techniques : * Double vitrage pour un confort thermique optimal * Aspiration centralisée * Aucun vis-à-vis : intimité garantie * Fosse septique (non conforme : des tampons étanches sont à placer ainsi qu'une ventilation secondaire - devis à l'appuie) * Taxe foncière : 1 080 € Une maison idéale pour une vie sereine à la campagne, sans compromis sur les commodités. Organisez votre visite dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.900234
En Exclusivité
Caractéristiques
- Maison de 128.00 m²
- Construit en 2007
- Terrain de 2720.00 m²
- 5 pièces
- 4 chambres
- Terrasse
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 2 toilettes
- Non connu électrique
- Orienté sud nord
- Cheminée
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C 167 kWh/m².an
- D
- E
- F
- G
- A 5 kg CO₂/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
CAPIFRANCE
- 639 rue du Mas de Verchant - Immeuble DIVER’CITY - 34170 - Castelnau le Lez
- 04 99 61 61 61
- 44133898500035
- https://www.capifrance.fr/
Contactez Madame Marie HILDEBRAND
A propos du prix du bien
- Prix : 239000 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur
- Prix du bien hors honoraires : 239000 €
- Barème des honoraires de l'agence