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Maison Bruch (47130)

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 128.00 m²

239000 €

Maison de plain-pied - 125m² avec jardin de + de 2700m² - 4 chambres

MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED À BRUCH (47) Calme, confort et espace à seulement 20 min d'Agen Découvrez cette maison moderne et lumineuse de 2007, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant, sur un superbe terrain arboré de + de 2700m² dont plus de 2 000 m² à l'arrière, légèrement pentus et exploitables selon vos envies. Un véritable havre de paix à deux pas des commodités : écoles, épicerie, médecins, kiné, infirmières… Tout est à portée de main. Avec ses 125 m² habitables, cette maison de plain-pied allie fonctionnalité et modernité. Vous y trouverez : - Un vaste séjour baigné de lumière, avec une cuisine ouverte rénovée en 2022 - Un cellier/buanderie à finir de rénover, attenant pour un maximum de rangement (aspiration centralisée) - Quatre chambres confortables et lumineuses avec placards - Un espace bureau, idéal pour le télétravail - Une salle d'eau et une salle de bain avec WC, et un WC indépendant À l'extérieur, laissez vous séduire par une terrasse de 30 m² avec barbecue intégré, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Un cabanon de 20 m² complète l'ensemble pour vos outils ou projets de bricolage. Le vaste jardin à l'arrière, propice à de nombreux usages : Installez-y un espace d'été cocooning, un coin détente paysager, ou même un enclos pour accueillir vos animaux (brebis, chèvres, etc.) dans un cadre naturel et tranquille. Les atouts techniques : * Double vitrage pour un confort thermique optimal * Aspiration centralisée * Aucun vis-à-vis : intimité garantie * Fosse septique (non conforme : des tampons étanches sont à placer ainsi qu'une ventilation secondaire - devis à l'appuie) * Taxe foncière : 1 080 € Une maison idéale pour une vie sereine à la campagne, sans compromis sur les commodités. Organisez votre visite dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.900234

En Exclusivité

Caractéristiques

  • Maison de 128.00 m²
  • Construit en 2007
  • Terrain de 2720.00 m²
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • Terrasse
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 toilettes
  • Non connu électrique
  • Orienté sud nord
  • Cheminée

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • A
  • B
  • C 167 kWh/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
  • A 5 kg CO₂/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

CAPIFRANCE

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