Maison Cabries (13480)

En exclusivité sur Cabriès - Maison familiale, jardin paysager,

En exclusivité sur Cabriès - Maison familiale, jardin paysager, piscine, à 15 min TGV/Aéroport Frédéric LORGEOUX, votre agent WE LOGE, vous propose en exclusivité à Cabriès, à quelques minutes de la gare TGV et de l’aéroport, dans un écrin de verdure, une propriété singulière qui vous tend la main. Idéalement située dans une impasse calme, sur un terrain paysager de 3 800 m², une maison de plus 398 m² de surfaces (habitables et annexes), une piscine, des arbres et le chant des oiseaux. Cette maison offre un cadre de vie rare, proche des écoles, des commodités et des grands axes tout en étant entourée de verdure. Et cette impression rare : celle d’être chez soi, dès le premier regard. Vous êtes dirigeants, entrepreneur, cadre dans une société aux alentours, ou en quête d’un ancrage stratégique entre ville et nature ? Cette maison, discrète et saine, n’attend que votre touche personnelle. Avec un DPE en classe C et une fiscalité avantageuse, elle offre une base idéale pour créer un intérieur à votre image et y faire grandir votre famille. Si vous cherchez plus qu’un bien immobilier, un architecte pourra vous révéler tout son potentiel. En attendant, découvrez ses éléments relevés par un architecte et le diagnostiqueur. L’intérieur, lumineux et chaleureux, se compose : • D’un vaste séjour de 48 m², exposé plein sud, avec cheminée et grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin, parfait pour les moments en famille. • D’une cuisine indépendante de 15 m² fonctionnelle et lumineuse, donnant sur le jardin. • Trois chambres avec placards intégrés, calmes, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. • Une salle de bain, une buanderie pratique, un bureau de 9 m² pouvant servir de salle de jeux ou télétravail. • Grenier de plus de 160 m² • De nombreux rangements et une distribution fluide, permettant à chacun de trouver son espace. L’extérieur prolonge cette qualité de vie : • Une grande terrasse de 66m², plein sud sous pergola végétalisée, idéale pour les repas en extérieur. • Une piscine (11 x 5 m) parfaitement intégrée dans le jardin arboré, avec espace détente sécurisé. • Un jardin plat, arboré, sans vis-à-vis, permettant aux enfants de jouer en toute sécurité. • Un garage de 19 m², un cellier de 9m², local vélo de 9.5m² et un abri bois complètent l’ensemble. Les atouts techniques : • Toiture et charpente en bon état, • Chauffage gainable chaud/froid récent, • Menuiseries bois bien entretenues, • Maison saine, fonctionnelle, habitable immédiatement, avec potentiel de modernisation selon vos goûts (rafraîchissement décoratif, double vitrage possible pour optimiser la performance énergétique). Pourquoi vous allez l’aimer : – Localisation stratégique proche Aix, Marseille, TGV et aéroport, – Environnement calme et verdoyant, – Espaces généreux, lumineux, et faciles à vivre en famille, – Grand terrain plat avec piscine et espaces extérieurs soignés. Vous cherchez une maison où vous installer sereinement, pour y voir grandir vos enfants tout en restant connecté aux accès et commodités ? Cette propriété n’attend que votre projet familial pour révéler tout son potentiel. Envie de découvrir cette villa, contactez moi ! Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 163.05 m²
• Construit en 1975
• Terrain de 3800.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• Kitchenette
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur au fuel
• Orienté est ouest
• Cave
• 1 garage
• Piscine
• Cheminée

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