Maison Cahors (46000)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Guillaume Gauthey vous propose : MAISON DE PLAIN-PIED RENOVEE Située dans le quartier calme et recherché de Lacapelle, sur la commune de Cahors (46000). Cette maison bénéficie de la proximité immédiate de l'école du village ainsi que de Trespoux-Rassiels, où se trouvent une maison médicale et divers commerces de proximité. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, ...) se trouve à seulement 10 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 12 minutes en voiture. Construite dans les années 1990 et rénovée dans les années 2020, elle offre une surface habitable d'environ 78 m², édifiée sur un terrain de 1321 m² entièrement clôturé. Agencement : - Salon / séjour d'environ 28 m² - Cuisine équipée d'environ 8 m² - Deux chambres d'environ 10 m² chacune et un bureau de 8 m² - Salle d'eau récente - WC séparé - Garage indépendant d'environ 25 m² - Terrasse Ouest agréable d'environ 15 m² Caractéristiques techniques : - Climatisation réversible (2 splits), complétée par des radiateurs électriques en appoint (peu nécessaires grâce au système de chauffage principal). - Bonne Isolation. - Double vitrage. - Classement énergétique en catégorie C. - Portail double ventaux motorisé. Informations complémentaires : - Impôt foncier 2024 : 1652 ¤, dont 276 ¤ de TOM Atouts : - Très bon état général - Localisation : Quartier Prisé - Système de chauffage peu énergivore - Jardin entièrement clôturé Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 520864380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31414226)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 78.00 m²
• Construit en 1995
• Terrain de 1321.00 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• Radiateur électrique

Diagnostics énergétiques