Maison Castelmayran (82210)

Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France - Steve Lambert vous propose : Maison de Plain-Pied avec Grand Terrain à Castelmayran - Fort Potentiel à Moins de 190 000 ¤ Dans un cadre calme et verdoyant à seulement 7 km du péage de Castelsarrasin et 45 minutes de Toulouse (péage nord), cette maison de plain-pied rénovée avec soin offre un excellent compromis entre confort immédiat et potentiel d'évolution - le tout pour un budget maîtrisé sous les 190 000 ¤. Construite en 1982, elle a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration au fil des années, et propose aujourd'hui une surface habitable d'environ 77 m², comprenant : o Un salon spacieux avec insert bois, o Une cuisine Ixina moderne (installée il y a moins de 4 ans), o Deux chambres avec placards intégrés, o Une salle d'eau et des WC séparés, Atouts techniques et confort : o Isolation des combles, murs en Siporex o Chauffage efficace avec radiateurs électriques à fluide caloporteur o Poêle à bois, climatisation réversible, fibre optique, interphone o Diagnostic énergétique en C o Assainissement individuel conforme, système d'épandage (SPANC OK) o Taxe foncière très faible : 730 ¤ À l'extérieur, une terrasse et un terrain plat d'environ 2 300 m², permet d'envisager un agrandissement (salon, chambres...). En résumé : o Prix attractif : moins de 190 000 ¤ o Grand terrain o Travaux réalisés, aucun gros OEuvre à prévoir o Isolation et équipements de qualité o Classe énergétique C o Faible foncier o Situation idéale : calme, proche des accès routiers Une belle opportunité à saisir, idéale pour un premier achat, une famille ou un investissement à potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steve Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 939943536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31422416)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 77.00 m²
• Construit en 1982
• Terrain de 2306.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Radiateur électrique
• 1 garage
• Interphone

Diagnostics énergétiques