Maison Castelnau le Lez (34170)

MAISON DE VILLE -T3 -STYLE INDUSTRIEL -TERRASSE 30M2 -CASTEL

MAISON DE VILLE T3 STYLE INDUSTRIEL TERRASSE 30M2 CASTELNAU-LE-LEZ CENTRE PROCHE MONTPELLIER - VOLUMES LUMINEUX - TOIT CATHÉDRALE - COEUR DE VILLE - BUREAU Cette maison de ville T3 au cachet affirmé permet de vivre au calme en centre-ville, avec un extérieur généreux et un accès rapide à Montpellier. Elle se situe au coeur de Castelnau-le-Lez, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et du tramway.123 La maison dispose de deux chambres lumineuses, d'une salle de bain confortable et bien agencée, et de deux WC indépendants. Son prix de vente est de 460 000 EUR honoraires inclus. Côté technique, elle affiche une performance énergétique classée B (92 kWh/m2/an) et une classe GES A (2 kg CO2/m2/an). La taxe foncière s'élève à 1 668 EUR. Les dépenses annuelles estimées sont comprises entre 492 EUR et 666 EUR (abonnements compris, années 2021). Le style industriel marque l'identité du bien, notamment dans la pièce de vie ouverte structurée autour d'une cuisine sur mesure parfaitement intégrée au salon-séjour. L'ensemble crée une atmosphère chaleureuse. Un espace bureau s'inscrit naturellement dans la continuité, idéal pour le télétravail. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace pour optimiser le rangement et faciliter le quotidien. À l'étage, le volume se distingue par une belle hauteur sous plafond et un escalier positionné sous un toit cathédrale, apportant profondeur et caractère. La terrasse de 30 m2 prolonge la maison et devient un espace de vie extérieur, exploitable pour les repas ou les moments de détente.4 Les plus du bien : Terrasse de 30 m2 utilisable comme véritable pièce de vie extérieure Style industriel affirmé avec cuisine sur mesure Belle hauteur sous plafond avec effet toit cathédrale Espace bureau, arrière-cuisine et buanderie pour un quotidien fonctionnel SITUATION GÉOGRAPHIQUE ET VIE DE QUARTIER Castelnau-le-Lez est une ville dynamique, offrant un cadre de vie prisé. Historiquement, elle est plus ancienne que Montpellier et fut connue sous le nom antique de Sextantion, sixième station sur la voie Domitienne. Le village s'est développé autour de son église du XIIe siècle. Aujourd'hui, Castelnau-le-Lez est une cité résidentielle moderne qui a conservé des traces de son histoire, comme la Glacière du XVIIIe siècle, classée monument historique.356217 L'emplacement est central, offrant un mode de vie pratique avec toutes les commodités accessibles à pied. Le coeur de ville s'articule autour de la place de la Liberté, regroupant les commerces et services essentiels. Les habitants bénéficient d'un tissu commercial riche, comptant plus de 350 enseignes dans la commune. Ces services sont complétés par des lieux privilégiés comme les Halles du Verger, qui proposent un marché de producteurs locaux, des produits de saison et un restaurant-bar convivial. Les bords du Lez et une dizaine de parcs, comme le Parc Montplaisir, offrent également des espaces verts appréciés pour la promenade et les activités de plein air.2893 ACCÈS ET TRANSPORTS La maison bénéficie d'un accès à pied aux commerces et transports. Le tramway se situe à quelques minutes et permet de rejoindre le centre de Montpellier en moins de 10 minutes. Ce secteur facilite les déplacements vers le centre-ville, la gare ou les zones d'activité.3 Ce bien correspond à un couple actif, une petite famille ou un acquéreur recherchant une résidence principale avec du cachet et une vraie vie de quartier. Il peut également convenir à un investisseur souhaitant proposer un bien différenciant sur un secteur recherché. Ne manquez pas cette occasion de profiter d'un bien unique, au coeur d'une ville chargée d'histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.5 Je suis ouvert à l'inter-agence pour mes collègues professionnels. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller Fanny Gavalda (RS

Caractéristiques

• Maison de 75.00 m²
• Construit en 1900
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Interphone

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