Maison Catus (46150)

A vendre propriété QUERCYNOISE

Ancien corps de ferme Lotois sur 6 600 m2 à vendre à Salvezou (20mn de Cahors). Cet ensemble séduit par sa polyvalence : résidence principale, projet familial multigénérationnel, gîtes, activité artisanale, agricole ou touristique. Située à Salvezou, charmant village du Lot à 290 m d'altitude, la propriété est à 3 km de Catus (commerces, écoles, maison médicale, gendarmerie, associations, lac touristique) et à seulement 20 km de Cahors. Brive est à 70 km et Toulouse à 140 km. Propriété de caractère, polyvalente et immédiatement habitable, rare sur le marché par sa qualité et son potentiel. Une visite s'impose ! La Maison : 4 pièces, 81 m², parfaitement entretenue, alliant authenticité, charme de la pierre et confort moderne. Cette maison d'habitation bénéficie d'un DPE exceptionnel classé A/A, gage de performance énergétique et de très faibles consommations. Cette notation rare dans le bâti traditionnel confère à la propriété une valeur unique sur le marché lotois. La maison, exposée plein sud, offre une surface habitable de 81 m² ainsi qu'une cave saine de même surface (2,60 m de hauteur sous plafond) et un grenier non aménageable mais accessible via un escalier. Le confort est assuré par une pompe à chaleur air/eau, un système solaire combiné. L'isolation est optimale (plafond de cave et grenier isolés par laine de verre et soufflage – 30 cm). Une large terrasse en travertin (17 m x 1,80 m dont 6,80 m couverts) prolonge agréablement la pièce principale vers le jardin. Pour arroser le grand potager, l'eau pluviale est récupérée dans une citerne de 12000 litres. Le bien comprend également un conduit de cheminée en pierre. À 5 mètres une dépendance en pierres de 88 m², partiellement à rénover, offre un volume idéal pour atelier, garage ou activité artisanale. De petites étables pouvant accueillir de la volaille complètent ce bel ensemble champêtre. La Grange en pierres apparentes déjà dotée d'une adresse postale, est prête pour un projet de vie indépendant d'habitation, gîte, salle d'exposition ou local professionnel. Sa charpente traditionnelle en chêne est impeccable ; exposée plein sud, elle dispose de fourreaux pré installés pour les réseaux. Ce bâtiment représente un potentiel rare en raison de sa dimension intérieure (18.6 m x 5.6 m env.) qui offre une surface au sol aménageable de 105 m² environ, en un seul volume (absence de cloison). Cette vente, via un appel d'offres interactif, peut être interrompue à tout moment par le vendeur, si celui-ci juge une offre correspondant à son attente. . . . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 25/05/2026 à 23h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) 06 35 79 18 18 (réf. 604521 )

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 81.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 6640.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• Orienté sud nord
• 1 parking
• 1 garage

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