Maison Caunes Minervois (11160)

Exclusivité : villa de standing 4 chambres de plain-pied avec piscine, vue et jardin arboré – aucun travaux à prévoir - CARCASSONNE

Rare à Caunes-Minervois : cette villa contemporaine réunit tous les critères recherchés pour une résidence secondaire ou une vie au calme, à seulement 15 minutes de Carcassonne. Piscine, jardin clos, excellente performance énergétique et aucun travaux à prévoir : une opportunité clé en main à saisir dès cet été. Dans un environnement d'exception au pied de la Montagne Noire, cette villa de plain-pied située à Caunes-Minervois conjugue confort moderne, nature préservée et accessibilité immédiate. Son emplacement privilégié à 15 minutes de la cité médiévale de Carcassonne et à quelques pas de l'abbaye renommée de Caunes en fait une destination idéale pour les amateurs d'histoire, de vignobles et de balades. Parfaitement entretenue, cette maison de 126 m² habitables propose un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, s'ouvrant directement sur une terrasse ombragée et un jardin paysagé de 965 m². L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bain et une salle d'eau, idéal pour accueillir famille et invités. Le jardin, entièrement clos et arboré, offre une belle intimité autour de la piscine, orientée sud-est. Le calme environnant et la vue dégagée sur la campagne ajoutent à la sérénité des lieux. La maison dispose en outre d'un garage, de deux places de stationnement et de prestations de confort telles que la climatisation réversible et une pompe à chaleur. Classée DPE B, cette villa de standing est synonyme de maîtrise énergétique et de qualité de construction. Libre de suite, elle conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent profiter d'un bien sans travaux, prêt à vivre, dès cet été. Une villa plain-pied avec piscine à vendre dans l'Aude, offrant un équilibre parfait entre résidence principale, maison de vacances ou investissement immobilier dans le sud de la France. Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Caunes-Minervois. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir cette propriété d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf.855634

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 126.00 m²
• Construit en 2002
• Terrain de 965.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• 2 parkings
• 1 garage
• Piscine

Diagnostics énergétiques