Maison Cazals (46250)

Maison de plain pied avec 3 chambres

CAZALS_ Maison de plain pied atypique et écoénergétique à ossature bois, située dans un cadre champêtre et ressourçant, à 5 minutes à pied du village. Habitation de 111m2 construite en 2007 sur une parcelle de terrain sans vis à vis de 4140m2 avec 3000m2 encore constructible, divisible et piscinable. Accès à un ruisseau en bout de parcelle. Arbres fruitiers. Parking pour plusieurs véhicules. Elle est composée d'une pièce de vie lumineuse de 50m2 comprenant une cuisine équipée et aménagée, une salle à manger et un salon avec un poêle à bois scandinave et un accès à la terrasse en bois exotique de 50m2. Cellier/buanderie/chaufferie attenant à la cuisine avec adoucisseur d'eau, chauffe-eau électrique (2024) et pompe à chaleur pour le plancher chauffant/rafraîchissant. 3 chambres avec rangement dont une avec un accès à la terrasse et à la salle de bains. Salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l'italienne. WC indépendant. Garage attenant avec accès par la maison et bénéficiant d'une pièce au fond avec fenêtre pouvant être utilisée en atelier ou aménagée en 4ème chambre. Les + : Maison clés en main, sans aucun travaux à prévoir. Fosse septique aux normes en vigueur. Maison régulièrement entretenue (électricité, plomberie, aération, isolation, toiture, ramonage du poêle à bois et révision de la pompe à chaleur réversible...). Logement vert par sa performance énergétique exceptionnellement basse (Rapports de 2025 = DPE : B, GES : A). Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 775 et 1049EUR/an selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Rare sur le secteur : 3000m2 de terrain encore constructible. Au calme et à proximité du village animé où se trouvent les commodités (pharmacie, boulangerie, primeur à légumes, marché local dominical réputé, tabac, supérette, station service, restaurants, plan d'eau, centre équestre, chemins de randonnées pédestres et VTT, arrêt de bus, crèche, écoles, et, à 7km, un collège). Festival de cinéma à Gindou, dans le village voisin. Entre le Lot et la Dordogne, proche de sites touristiques incontournables. #LeBonheurCommenceIci #Bienvenue Chez Vous #Maison+Famille=Bonheur _ EI DUPUICH Gaëtan 06 88 69 67 24 [email protected] _ RSC 418 118 271 CCI de Cahors Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DUPUICH Gaëtan - EI - NoRSAC: 481 118 271, Enregistré à de CAHORS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Maison de 111.00 m²
• Construit en 2007
• Terrain de 4140.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Chauffage au sol électrique
• Orienté sud ouest
• 1 garage
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

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