Maison Cenon sur Vienne (86530)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Maud Triquard vous propose : Comme un air de campagne pour cette adorable maison de 1951 rénovée et lumineuse de 97 m². Parfaitement bien située à Cenon sur Vienne avec potentiel d'agrandissement au rez-de-chaussée, terrain clos de 980 m² et piscine hors-sol. À 3 mn des commerces, proche des bus, de la gare et des écoles, cette maison avec vue sur les champs devant et derrière se compose comme suit: Accessible par un escalier central, au 1er niveau se trouve la cuisine aménagée / équipée de 2016, le salon de 25 m² et sa cheminée insert, une chambre avec placard (possibilité d'y ajouter une salle d'eau), 1 toilette. Au second étage 2 chambres respectivement de 13 et 17 m² au sol et placard, une salle d'eau avec double vasques, un toilette. Enfin le rez-de-chaussée et son potentiel vous propose une pièce de 15 m² avec accès indépendant, une salle de bain / WC, une cuisine d'été donnant sur la terrasse arrière à l'abri des regards, une chaufferie et une cave. Possibilité de location / Airbnb ou activité indépendante. À cela s'ajoute un garage, un atelier, une pièce servant actuellement de cuisine avec chambre froide et un puit pour la machine à laver, le lave vaisselle du rez-de-chaussée et l'arrosage. La maison est reliée au tout à l'égout, les huisseries du 1er et second étage sont en PVC double vitrage oscillo-battantes avec volets roulants aluminium et velux (volets roulants solaires). La maison possède un chauffage au fioul (ce qui explique le mauvais DPE) mais toujours chauffée uniquement grâce à l'insert. Toiture, isolation, gouttières et dessous de toit de 2021. Portail électrique. Aucun travaux à prévoir sur les 1er et 2ème étage de la maison ! Au plaisir de vous la faire découvrir! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Triquard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 750521783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31384573)

Caractéristiques

• Maison de 97.00 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 976.00 m²
• 5 pièces
• Radiateur au fuel

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