Maison Cezac (33620)

Ensemble immobilier - belle rentabilité sur la commune de Cé

En partenariat avec Mansion Paris, L'Agence du Château vous présente ce bel ensemble immobilier, composé de deux maisons actuellement louées. Ce bien constitue une opportunité d'investissement locatif solide, immédiatement rentable, générant des revenus locatifs stables avec des locataires en place. La première maison, d'environ 97 m2, comprend trois chambres dont une mansardée, un grand salon-séjour avec une belle hauteur sous plafond et une cuisine ouverte, une salle d'eau, des WC séparés, un bel espace extérieur avec potager, une place de parking et un cabanon. Elle est louée 990 EUR par mois. La seconde maison, d'environ 42 m2, est un T2 plein de charme avec murs en pierre, poutres apparentes, climatisation réversible, un espace extérieur agréable et une place de parking. Le loyer mensuel est de 600 EUR. L'ensemble génère un revenu locatif brut de 1 590 EUR par mois, soit 19 080 EUR par an. Cela correspond donc à une rentabilité brute d'environ 7 %, avec un historique de paiement rassurant et des occupants stables. À titre indicatif, en cas de financement à crédit sur 25 ans à un taux d'environ 3,35 %, la mensualité serait de l'ordre de 1 430 EUR par mois (sources : meilleurtaux.com). La rente locative mensuelle de 1590 EUR permettrait alors de dégager un cash flow positif d'environ 160 EUR par mois. C'est une belle opportunité pour un investisseur souhaitant transformer son capital en patrimoine immobilier, tout en percevant des rentes régulières sans difficulté de gestion. N'hésitez pas à nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 140.00 m²
• Construit en 1950
• Terrain de 911.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• Orienté ouest nord
• 2 parkings

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