Maison Chabris (36210)

À vendre – Longère de caractère avec dépendances et étang – Chab

À vendre – Longère de caractère avec dépendances et étang – Chabris (36210) Aux portes de la Sologne , dans un cadre calme, verdoyant et sans vis-à-vis, découvrez cette charmante longère rénovée de 186 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 14 508 m² exposé plein Sud, agrémenté d’un petit étang. Description du bien Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un vaste séjour/salon lumineux avec insert à bois, d’une cuisine moderne entièrement aménagée, d’une salle d’eau, d’un hall d’entrée accueillant, ainsi que d’une grande buanderie / cuisine d’été. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, d’une salle de bains et d'un couloir desservant les chambres avec des rangements intégrés. Dépendances et terrain Ce bien comprend également de nombreuses dépendances utiles : Trois garages, une grange de 80 m², un hangar, une ancienne soue à cochon, une dépendance à rénover. Le terrain, plat et arboré, offre de multiples possibilités d’aménagement, pour un projet familial, un gîte, des chambres d’hôtes… Atouts supplémentaires Petit étang privé, environnement paisible et nature préservée, Terrain de plus de 1,4 hectare, Proximité immédiate de la Sologne, des écoles, commerces, gare et services médicaux (5 minutes), Accès autoroute à 15 minutes, À seulement 35 minutes du célèbre Zoo de Beauval. Informations techniques et réglementaires Chauffage mixte : fioul, insert bois et électricité, Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe D, Estimation des coûts énergétiques : entre 3 680 euros et 5 030 euros par an, Taxe foncière 2024 : 1 489 euros. Prix de vente : 252 000 euros frais d’agence inclus (240 000 euros net vendeur, honoraires de 12 000 euros TTC à la charge de l’acquéreur). Les informations relatives aux risques naturels, technologiques et miniers auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et saisir cette belle opportunité alliant charme, calme et potentiel.

Caractéristiques

• Maison de 186.00 m²
• Construit en 1880
• Terrain de 14508.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1er étage
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur au fuel
• Orienté sud
• 3 garages

Diagnostics énergétiques