Maison Challans (85300)

Maison 151m2, 3 chambres + bureau 27m2, centre ville

Pascal Winter Expertimo La Garnache vous propose en exclusivité cette maison en parfait état d'entretien et de propreté, au calme et au centre ville de La Garnache. Construite sur un terrain clos et arboré d'environ 1400m2, elle vous offre un vaste salon-séjour très lumineux avec une cheminée à insert, une cuisine d'environ 20m2 et son grand cellier d'environ 20m2, 3 chambres dont 2 avec placard, 1 salle d'eau, 1 dégagement et 1 WC séparé. Selon vos besoins, un bel espace de 27m2 avec baies vitrées pourra être réaménagé en chambre parentale, salle de jeux, ou en bureau ou cabinet pour une activité artisanale ou libérale. Le salon séjour donne accès sur 2 terrasses, la première plein soleil et la seconde ombragée style préau, également accessible depuis la cuisine. Une annexe de 64m2 en construction traditionnelle fait office de garage et de rangement. Chauffage central au gaz de ville (consommation très raisonnable grâce à une isolation de qualité, DPE C), puits sur le terrain. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises ! N'hésitez pas à contacter votre professionnel local Pascal Winter (EI) au 07 81 21 82 87 Email : pascal.winter.expertimo@gmail.com Prix du bien 319 300EUR Prix du bien hors honoraires 310 000EUR, Honoraires TTC : 3,0% soit 9,300 EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostics 20/03/2025. Consommation énergie primaire: 161 kWh/m2/an (C), GES 26 kgCO2/m2/an (C). Consommation énergie finale: 154 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1910EUR et 2650EUR par an prix moyen des énergies indéxés au 01/01/2021 2022 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 151.00 m²
• Construit en 1983
• Terrain de 1430.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté sud ouest
• 4 parkings
• 1 garage
• Cheminée

Diagnostics énergétiques