Maison Chamalieres (63400)

• 7 pièces
• 4 chambres
• 132.00 m²

634000 €

Maison « Année 30 » rénovée (132m2) avec Terrasse et Jardin,

COUP de COEUR ASSURÉ pour cette maison « Année 30 » située dans un quartier très prisé et calme de Chamalières alliant le charme de l'ancien à une rénovation qualitative et une décoration contemporaine et soignée. Dès l'entrée, spacieuse, vous découvrirez une très agréable pièce de vie avec cuisine ouverte toute équipée bénéficiant d'un accès à la terrasse et au jardin. À l'étage, 3 chambres offrant confort et intimité à toute la famille dont 2 avec balcon privatif et une salle de bain avec fenêtre. Le 2ème niveau sous combles quant à lui vous propose une suite parentale avec salle d'eau privative et grand espace détente (Salon TV, musique, salle de jeux ou autres). Un sous-sol complet vous offrira des espaces de rangement supplémentaires (Buanderie, lingerie, cellier, atelier et cave). La Terrasse et le jardin clos et arboré vous permettront de profiter des journées ensoleillées et d'une très jolie vue dégagée sur les hauteurs de Chamalières et Clermont Ferrand. AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR : (Double vitrage, chaudière Viessmann neuve, cuisine récente, toiture révisée et charpente traitée) Points forts : Maison « Année 30 » rénovée avec parquets, hauteurs sous plafond et joli escalier. 4 chambres + combles aménagés. 1 salle de bain + 1 salle d'eau Une spacieuse pièce de vie de 42m2 avec accès terrasse. Une terrasse + jardin clos et arboré Quartier résidentiel très prisé Sous-sol complet Localisation : Quartier MASSENET- PISCINE Quartier résidentiel recherché pour son calme et sa proximité de toutes commodités. Les écoles primaires Montjoly et Paul Lapie, la piscine et le stade Chatrouse sont à quelques minutes à pied. Le centre de Chamalières à 10min. et la Place de Jaude à 20min. Classe énergétique : E (Nouvelle règlementation Réglementation). Facture gaz :167EUR/mois. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, Une visite ? N'hésitez pas à m'appeler. Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33 Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD sous le no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63022023000000144

Caractéristiques

• Maison de 132.00 m²
• Construit en 1935
• Terrain de 359.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 3
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur au gaz
• Orienté sud est
• Cave
• 1 garage

Diagnostics énergétiques