Maison Champagne les Marais (85450)

Maison plain pied avec potentiel d'aménagement

Située à Champagné-les-Marais, à seulement 10 minutes de Luçon et à moins de 30 minutes de La Rochelle, cette maison de plain pied présentée par SAFTI - Jérôme DEPREZ vous offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités de la commune. D'une surface habitable d'environ 86 m², elle se compose d'une belle entrée avec espace bureau, d'une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon / séjour lumineux de 23 m² avec insert bois, de deux chambres de 12 m², dont une avec 2 grands placards coulissants, d'une salle de bain avec douche, d'un WC indépendant. Le potentiel d'extension est un véritable atout avec son ancien garage attenant de plus de 26 m² qui vous offre de multiples possibilités d'aménagement, d'une buanderie de 14 m², d'une pièce complémentaire de 13,5 m², idéale pour une future cuisine d'été, donnant directement sur une belle terrasse de 37 m² orientée plein sud. Côté extérieur, un garage indépendant de plus de 35 m², un terrain clos de plus de 900 m² avec son puit. Un bien offrant plus de 52 m² aménageables selon vos envies, dans un environnement calme, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Le + : fibre internet, répartiteur de chaleur, isolation des combles récente, double vitrage Une belle opportunité à ne pas manquer ! Vidéo de présentation disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 900 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 06 66 53 99 79, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31534982)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 86.00 m²
• Construit en 1993
• Terrain de 908.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté sud
• 3 parkings

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