Maison Champagne sur Seine (77430)

Vente Maison de ville 4 pièces

Iad France - Gregoire Sulon vous propose : MAISON DE VILLE située dans une rue prisée de Champagne-sur-Seine, cette belle maison de ville 4 pièces de 92 m² allie parfaitement confort, luminosité et praticité. Son emplacement est idéal : dans un cadre calme et privé, à seulement quelques pas du centre-ville, des commerces et de la gare. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à son exposition ouest. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le lumineux salon / séjour, offre un espace fonctionnel et convivial, parfait pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres spacieuses, dont une avec dressing intégré, offrant tout le confort nécessaire. Une salle de bains avec WC complète cet espace nuit. Le dernier étage, sous combles, se compose de deux espaces distincts : une chambrette et un coin bureau, séparés par une simple cloison, offrant ainsi la possibilité de créer une grande pièce unique selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin cosy, parfait pour les beaux jours, avec un abri de jardin pratique pour le rangement. La maison dispose également d'une place de stationnement privative. Entièrement rénovée, elle ne nécessite aucun travaux. Les peintures ont été refaites récemment, offrant un intérieur propre et moderne. L'ensemble des fenêtres est équipé de menuiseries en PVC double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Enfin, un ballon thermodynamique Thermor 250L a été installé pour assurer un confort optimal et des économies d'énergie. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.67¤ par mois (soit 32 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregoire Sulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Quote part annuelle(moyenne) : 32 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31013069)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 92.00 m²
• Construit en 1860
• Terrain de 100.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Radiateur électrique
• Digicode
• Interphone

Diagnostics énergétiques