Maison Champigny sur Marne (94500)

CHAMPIGNY SUR MARNE (94), Rare sur le secteur, Magnifique maison 6 pièces 204 m2 au sol

Dans un quartier pavillonnaire recherché, proche du centre ville et des transports en commun (Bus, RER A à 10 min à pied, gare futur ligne 15) Venez sans plus attendre découvrir cette belle maison familiale de près de 204 m2 au sol , dont 142 m2 habitables (rénovée entièrement en 2005 avec des matériaux de qualité), édifiée sur une parcelle de 356 m², sans vis à vis. Vous êtes accueillis dans une entrée avec dressing, un couloir s'ensuit vous ouvrant une grande pièce de vie (salon, salle à manger) de plus de 36 m2 résolument baignée de lumière toute la journée grâce à sa double exposition et équipée d'une belle cheminée pour vos soirée cocooning hivernales Profitez d'une vaste cuisine aménagée et équipée (en chêne massif) indépendante, ouverte sur le jardin avec possibilité de l'ouvrir sur le double salon en cuisine US A l'étage, 4 belles et grandes chambres s'offrent à vous, dont une accédant à une terrasse de 30 m2 ! 1 bureau, 1 buanderie et des combles aménageables viennent compléter ces volumes Et s'ajoute le confort d'une salle de bain et une salle d'eau Les avantages de cette maison incluent : - Une belle distribution familiale et très fonctionnelle des pièces. - l'électricité remise aux normes en 2023 - L'étanchéité de la terrasse de la grande chambre refaite en 2023 - La toiture révisée, nettoyée et imperméabilisée en 2023 - Le double vitrage - Un ravalement récent de qualité - 2 emplacements pour garer vos véhicules en toute sécurité ! - Ses volumes, la luminosité et ses deux terrasses - la qualité de ses boiseries et de ses parquets, - Très bon état, maison très bien entretenue par ses propriétaires, - Très bonne isolation de cette maison, avec une note de performance énergétique à C !! Vous profiterez de la situation exceptionnelle de cette maison à 5 minutes des bords de marne pour vos belles balades bucoliques et à proximité de toutes les commodités N'attendez plus et venez poser vos valises dans votre nouveau cocooning Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 630 985 - Greffe de CRETEIL) Amel FEDERICI Entrepreneur Individuel 07 64 37 70 39 - Réf.896117

Caractéristiques

• Maison de 142.00 m²
• Construit en 1950
• Terrain de 356.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• 2 parkings
• 1 garage

Diagnostics énergétiques