Maison CHAMPTOCEAUX (49270) - centre ville, commerces, gare

Longere

Nichée sur les bords de Loire, au pied de l’ancienne citadelle fortifiée de Champtoceaux, cette authentique bergerie rénovée offre une atmosphère unique mêlant histoire, caractère et confort moderne. D'une superficie généreuse de 235 m², cette propriété aujourd'hui exploitée en gîte à fort taux de remplissage peut accueillir jusqu’à 14 personnes, idéale pour les projets touristiques ou une grande résidence familiale. Elle se compose de plusieurs espaces de vie chaleureux, d'une cuisine conviviale, de chambres spacieuses, et conserve le cachet de l'ancien : poutres apparentes, murs en pierre, et matériaux nobles soigneusement préservés. Le tout s’ouvre sur un jardin agréable, parfait pour la détente, complété par des préaux couverts offrant des zones ombragées ou abritées pour les repas en extérieur ou le rangement. Trois grands garages viennent parfaire l’ensemble, offrant de multiples possibilités (atelier, stationnement, stockage…). Atouts : Situation exceptionnelle entre Nantes et Angers, à proximité immédiate de la Loire et des sentiers de randonnée. Activité de gîte en place avec excellente rentabilité. Lieu plein de charme, authentique et rare sur le secteur. Une opportunité unique pour les amoureux de la pierre et de la nature ! SAS REVO IMMO - PINCON Rodolphe EI - 06 83 32 26 10 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901050687). Agent commercial RSAC ANGERS 442 688 545 - Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Caractéristiques

• Maison de 232.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 1980.00 m²
• refait à neuf
• 8 pièces
• 5 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 2 salles de bain
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au fuel
• Orienté non non non nord
• Cave
• 8 parkings
• 2 garages

Diagnostics énergétiques