Maison Charbonnieres les Varennes (63410)

• 4 pièces
• 2 chambres
• 75.00 m²

196000 €

Maison de 75m² avec grand terrain agricole

Sur les hauteurs de Charbonnières-les-Varennes, sur la commune de Manzat, venez découvrir cette maison de 75m² habitables et sa vue imprenable sur les Puys ! Au rez de chaussée, sur 78m² de surface au sol, vous trouverez un garage ainsi qu'une cave. Au 1er étage, après quelques marches et un sas d'entrée, un grand couloir vous attend. Il dessert le salon/séjour de 23m² et son balcon exposé sud, ainsi que la cuisine, la salle de bain, un WC séparé, et 2 chambres. Au 2ème étage, des travaux d'aménagement pourront vous permettre de bénéficier d'un espace supplémentaire grâce aux combles. A l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain agricole et non agricole de 4340 m². Des travaux restent à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette maison des années 1970, qui reste toutefois en bon état général : - Façade à rafraichir ou ITE à prévoir - Aménagement des combles et/ou du garage - Cuisine à rénover Chauffage : fioul et bois (radiateurs équipés de robinets thermostatiques). DPE : G. Taxe foncière : 148€. Mise aux normes de l'assainissement individuel à prévoir. Cette annonce référence 226058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA GARDARIN (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83315280400039. Prix du bien : 196 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2023 Score DPE : 896 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 75.00 m²
• Construit en 1970
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 balcon
• 1 salle de bain
• Non connu
• Orienté sud

Diagnostics énergétiques