Maison Charbuy (89113)

• 7 pièces
• 5 chambres
• 176.00 m²

230000 €

Maison de 176 m² au cœur de CHARBUY

Située proche du centre de CHARBUY, cette belle longère vous offre un bel espace habitable. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine (18.06 m²) avec son cellier à l'arrière, un salon, une salle à manger, 2 chambres d'environ 18 m² chacune dont l'une avec dressing, une salle d'eau ainsi qu'une pièce (17.50 m²), à finir d'aménager. Vous trouverez également à ce même niveau une véranda ainsi qu'une grange (9.50 m²) attenante à la maison. A l'étage, vous trouverez un palier desservant 3 chambres, une salle de bain ainsi qu'un wc séparé. La maison est également équipée d'une climatisation. A l'extérieur, un beau terrain verdoyant (2 121 m²) sans vis-à-vis ainsi qu'une grande terrasse à l'arrière de la maison. Si la superficie du terrain vous semble trop grande, vous avez la possibilité d'acquérir 1 290 m² avec la maison au lieu des 2 121 m². Cela vous permet également d'avoir la maison à une valeur moins élevée. Cette propriété se trouve à moins de 10 minutes à pied des écoles et de la Mairie. Il y a également à CHARBUY une boulangerie-pâtisserie, un bar-tabac, la Poste, 2 médecins, 2 kinés, 1 dentiste et un cabinet d'infirmières. Vous êtes à 5 minutes de Saint-Georges, 10 minutes d'Auxerre et 12 minutes de l'autoroute. Cette maison vous intéresse et vous souhaitez la visiter, je suis disponible au 06-07-46-13-96. Cette annonce référence 218871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY BUFFAUT (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 84525518100016. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023 Score DPE : 293 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4510.00 € et 6200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 176.00 m²
• Terrain de 2121.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• Non connu
• Orienté sud
• Cheminée

Diagnostics énergétiques