Maison Charentilly (37390)

Vente Demeure 10 pièces

Iad France - Audrey Da Silva vous propose : Élégance et Authenticité - MAISON DE MAÎTRE Familiale de 250 m² avec JARDIN ARBORÉ + studio indépendant. À 7min seulement de saint Cyr sur Loire et 15min de Tours centre, sur la commune de Charentilly, découvrez cette superbe maison de maître à l'élégance intemporelle, un bien rare et recherché sur le secteur. Avec ses 250 m² habitables, ses 8 chambres + bureau, et son vaste jardin arboré et fleuri, elle est la maison familiale par excellence. Un véritable cocon pour les grandes familles ou les amateurs de volumes, d'authenticité et de cachet. Cette demeure bourgeoise de caractère se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, une entrée, un double séjour traversant (salon / salle à manger) séparé par un charmant vestibule avec ouverture sur le jardin. Une cuisine actuellement séparée, aménagée (possibilité d'ouverture sur le séjour - simple cloison) Enfin, vous bénéficierez d'une vie de plain pied avec un espace parental composé d'un dégagement avec grand placard, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Une superbe escalier central vous mène au premier étage: Ici un vaste palier dessert 3 chambres lumineuses avec double exposition, dont deux avec point d'eau, laissant envisager facilement la création de salles d'eau privatives. Un bureau baigné de lumière avec placard, une salle de bain à rénover, un WC, et une buanderie. L'escalier mène ensuite au deuxième étage. Ici, sous une impressionnante charpente apparente en parfait état, vous trouverez 4 chambres supplémentaires, dont une de 35 m², ainsi qu'un grand placard sur le palier. Côté extérieur, vous serez séduit par le vaste jardin bucolique et fleuri, avec de beaux arbres, des massifs coloré. Vous disposerez deux cabanons de stockage. Emplacement piscinable prêt de la maison. Une dépendance complète ce bien, comprenant au rez-de-chaussée une chaufferie et un local de stockage, et à l'étage un studio indépendant avec kitchenette, pièce de vie, salle d'eau et WC (à rafraîchir). Couverture de la dépendance refaite en 2013. Caractéristiques techniques : oDPE F : principalement expliqué par le type de chauffage au fuel. Consommations maîtrisées pour cette belle superficie : environ 3000l / an. (Pour chauffage et production d'eau chaude) La chaudière est parfaitement entretenue et la maison dispose de radiateurs fonte (inertie très performante). (Devis pour pompe à chaleur disponibles.) oMenuiseries PVC double vitrage récentes oCharpente saine, combles isolés oCouverture en bon état oTout-à-l'égout oElectricité sans travaux à prévoir oAucun gros OEuvre oTravaux de confort à prévoir : rénovation SDB du 1er étage (devis disponible) + quelques finitions comme des peintures de plafonds par endroits. Les éléments de caractère apportant une atmosphère unique à ce bien: oPlus de 3m de hauteur sous plafond aux deux premiers niveaux oParquets massifs en chevron dans les pièces de vie, cheminée en marbre, escalier central majestueux, moulures. oMaison baignée de lumière grâce à ses multiples ouvertures Une maison de famille à la fois chaleureuse et élégante, pleine de charme et de potentiel. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. VISITE SUR ENTRETIEN TÉLÉPHONIQUE PRÉALABLE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 264 et classe CLIMAT F indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France... Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31294491)

Caractéristiques

• Maison de 250.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 2800.00 m²
• 10 pièces
• 8 chambres
• Radiateur au fuel

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