Maison Charly sur Marne (02310)

Maison mitoyenne - 103 m² - Charly-sur-marne

Rare sur le secteur Située dans un environnement agréable et recherché de la vallée de la Marne, cette maison d'habitation de 103 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de praticité et de potentiel. Réputée pour ses vignobles champenois et sa qualité de vie, la commune de Charly-sur-Marne séduit par sa situation stratégique, à seulement 16 km de Château-Thierry, 75 km de Reims et 81 km de Paris. Vous profiterez d'un quotidien facilité avec commerces, écoles de la maternelle au collège, services médicaux et commodités accessibles à pied. Les gares de Nogent-l'Artaud (6 minutes en voiture) et Nanteuil-Saâcy (10 minutes en voiture), desservies par la ligne P, permettent également de rejoindre Paris-Est facilement. Dès l'entrée, la maison dévoile un espace de vie chaleureux et lumineux comprenant un salon-séjour de 24,91 m² ouvert sur la cuisine, une buanderie fonctionnelle, un WC indépendant ainsi qu'une agréable véranda offrant un véritable espace de détente supplémentaire. Répartie sur trois niveaux, elle propose au premier étage deux belles chambres de 14,63 m² et 13,55 m² ainsi qu'une salle d'eau. Le deuxième étage accueille deux autres chambres de 15 m² et 10,65 m² ainsi qu'un espace déjà prévu pour l'aménagement d'une salle de bain avec WC. À l'extérieur, un jardinet de 156 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Une dépendance avec grenier complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagements selon vos besoins. Une cave voûtée située sous la maison apporte également beaucoup de cachet à l'ensemble. La maison a bénéficié d'importants travaux techniques : électricité entièrement refaite, plomberie neuve, remplacement des menuiseries par du double vitrage performant, installation de radiateurs intelligents et raccordement au tout-à-l'égout. Toutefois, quelques finitions restent à prévoir afin de personnaliser pleinement le bien selon vos envies : isolation, crépi de façade, installation des radiateurs du rez-de-chaussée et remplacement des vélux du dernier étage. Avec ses beaux volumes, ses rénovations déjà réalisées et son fort potentiel de valorisation, cette maison représente une belle opportunité pour une famille, une première acquisition ou un projet de vie, dans un secteur recherché et dynamique de la vallée de la Marne. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Cette annonce référence 333587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN VERVOUX (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 99507772400012. Prix du bien : 127 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2026 Score DPE : 256 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1941.00 € et 2627.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 103.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 156.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Cave

Diagnostics énergétiques