Maison Charvieu Chavagneux (38230)

Maison de plain-pied avec vue dégagée – Charvieu-Chavagneux (secteur Piarday)

Dans un quartier prisé et résidentiel de Charvieu-Chavagneux, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie paisible et une vue panoramique sur les environs. Avec une surface de 106 m² habitables, cette maison des années 70 est nichée sur un terrain de 600 m² exposé plein Sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Elle offre : Une entrée avec placard, une grande cuisine dinatoire, une belle pièce de vie donnant sur une terrasse couverte, un wc indépendant, une salle de bain et 4 chambres. Ses atouts : - Possibilité d'avoir une pièce de vie de près de 48 m² en ouvrant la cuisine sur le séjour - Isolation par l'extérieure faite, assurant ainsi un meilleur confort thermique - Fenêtres PVC double vitrage - Chauffage au gaz, chaudière régulièrement entretenue - Spacieuse terrasse couverte avec coin barbecue, idéale pour recevoir - Grand garage permettant de rentrer une voiture sans pour autant supprimer l'espace de stockage - Possibilité de stationner 3-4 véhicules - Jardin agréable sans vis à vis avec une vue magnifique À seulement 12 minutes du tram T3 (Les Panettes), à proximité immédiate du futur arrêt du tram reliant Crémieu à Lyon (prévu pour 2030) et proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports... Maison à fort potentiel : Modernisez là à votre image et révélez tout son charme ! N'attendez plus pour programmer une visite ! Cette annonce référence 293809 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2024 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 106.00 m²
• Construit en 1972
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté sud
• 3 parkings
• 1 garage

Diagnostics énergétiques