Maison Charvieu Chavagneux (38230)

Maison familiale de charme de 190 m² – entièrement rénovée – jardin, piscine, 4 chambres + bureau – Chavanoz

CHAVANOZ centre – À 4 km de Charvieu-Chavagneux. Dans un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette superbe maison familiale de près de 190 m² habitables, entièrement rénovée avec goût. Érigée sur un terrain plat, elle allie à merveille charme, modernité et confort. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 65 m², comprenant : - Une cuisine contemporaine avec îlot central, - Un salon/séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés, - Une extension vitrée ouverte sur le jardin, idéale pour profiter de la lumière en toute saison. Côté nuit : À l'étage : - Deux belles chambres de 12,5 m² et 14,5 m², - Une salle d'eau, - Un WC séparé, - Une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle de bains privative (baignoire + douche) qui sera finalisée pour la vente. Au dernier niveau : - Un grand open-space aménagé en bureau, - Une 4ᵉ chambre mansardée, idéale pour un adolescent ou un espace invités. Côté pratique : - Une buanderie / cellier, - Deux ateliers, - Une cave en sous-sol, - Une cour pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. À l'extérieur : Le jardin clos avec portail automatique est un véritable havre de paix : - Terrasse, - Piscine Hors sol semi enterrée - Espace barbecue... Tout est réuni pour des moments de convivialité en famille ou entre amis ! Situation idéale : - À deux pas du groupe scolaire Le Petit Prince / Saint-Exupéry, vous profitez d'un emplacement stratégique : - À 5 minutes des commerces de Tignieu et de la voie rapide de Villette-d'Anthon, - À 20 minutes de Lyon Saint-Exupéry, sa gare TGV et le tramway de Meyzieu, - À 7 minutes du futur tram reliant Crémieu à Lyon. Une maison familiale spacieuse, rénovée avec soin, et prête à accueillir votre quotidien. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 283227 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027. Prix du bien : 400 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 186.72 m²
• Construit en 1892
• Terrain de 511.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Cave
• 3 parkings
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques