Maison Chateauponsac (87290)

Maison à vendre 8 pièces CHATEAUPONSAC (87)

Située en plein cœur de Châteauponsac,Haute Vienne, cette charmante bâtisse en pierre, pleine de caractère, offre un excellent potentiel pour un projet mixte combinant activité professionnelle et habitation. Répartie sur quatre niveaux, la propriété s'ouvre au rez-de-chaussée sur une véranda lumineuse – un espace accueillant, parfait pour une réception, un showroom ou une vitrine. Elle donne accès à une grande pièce autrefois utilisée comme salle à manger. Sur le côté, une entrée indépendante mène à une cuisine professionnelle, déjà équipée en eau et électricité, idéale pour lancer une activité commerciale. Un WC est également présent à ce niveau. En dessous, une jolie cave voûtée complète le tout, parfaite pour du stockage, du matériel ou même une cave à vin. À l'étage, la maison comprend deux appartements entièrement indépendants, chacun disposant de 2 à 3 chambres, d'un salon, d'une cuisine et d'une salle d'eau. Cette configuration offre une grande flexibilité d'usage : location, hébergement de personnel ou vie sur place tout en exploitant le rez-de-chaussée. Sous les combles, un grenier modeste offre un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon les besoins. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à une exposition traversante, en particulier dans la véranda et les pièces de vie principales. Les nombreuses ouvertures assurent une circulation d'air agréable et créent une atmosphère chaleureuse sur chaque niveau. Depuis les étages, certaines fenêtres offrent des vues dégagées sur les toits du bourg et l'environnement urbain alentour. À l'avant, la véranda permet de profiter tranquillement de l'animation de la rue tout en étant abrité. L'emplacement est l'un des atouts majeurs de ce bien. Située sur une rue passante du centre-ville, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un passage régulier, parfait pour attirer une clientèle de proximité comme de passage. Châteauponsac est une commune vivante et accueillante, surnommée la « Perle de la Gartempe », offrant toutes les commodités : commerces, cafés, écoles, services de santé et un accès rapide à la N147 en direction de Limoges. Des travaux de finition restent à prévoir, mais la structure est saine, la disposition est fonctionnelle et le prix reflète les travaux à réaliser. Il est rare de trouver un bien aussi flexible, avec un tel potentiel, dans une situation aussi centrale. Un lieu où vos idées peuvent vraiment prendre vie. Venez visiter et laissez-vous inspirer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jace REID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 519 569 Greffe de LIMOGES) 06 38 02 46 00 (réf. 582276 )

Caractéristiques

• Maison de 210.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 3 salles d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté ouest
• Cave

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