Maison champenoise proche du lac du Der

Maison de style champenois à proximité du lac du Der et de la base nautique de Giffaumont-Champaubert Découvrez cette charmante maison de style champenois, alliant authenticité et modernité, idéale pour les amateurs d'espace et de nature. Située sur une parcelle d'environ 3 600 m², cette propriété se compose d'un logis principal d'environ 150 m² et d'une grange aménagée, offrant un cadre de vie spacieux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée de la partie habitation, la cuisine aménagée et équipée de 23 m² s'ouvre sur un séjour lumineux de 25 m². Une salle d'eau avec WC, un bureau de plus de 10 m² (pouvant faire office de chambre) et un vaste cellier complètent ce niveau. A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau, un WC, une salle-à-manger de 28 m² et une vaste salle de jeux de 21 m², accueilleront avantageusement votre famille. Cette demeure constitue également une belle opportunité pour un projet de chambres d'hôte ou gîte. Le classement C au titre du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), garantit un bon équilibre entre confort et consommation énergétique. La maison est idéalement située à 5 kilomètres de la base nautique de Giffaumont-Champaubert et de son Casino, offrant ainsi de nombreuses activités de loisirs (nautisme, balades, etc.). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060.00 et 2870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Franck Chanteau-Serein Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979 546 983. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 150.00 m²
• Terrain de 3 600.00 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• Cave
• 2 parkings
• 1 garage