Maison Chavagnes en Paillers (85250)

MAISON FAMILIALE / ACCÈS DE PLAIN-PIED / 3 CHAMBRES / DOUBLE GARAGE / GARAGE ANNEXE / PERGOLA BIOCLIMATIQUE / PARCELLE DE 1961 M²

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée – vous présente : Une maison familiale de 106 m² avec sous-sol total, implantée sur un terrain de 1 961 m², au cœur d'un cadre verdoyant et paisible – à seulement 5 minutes des commerces. Vous recherchez la tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités ? Cette maison de 2002, soigneusement entretenue, allie confort, fonctionnalité et espace. Elle est idéalement située à 15 minutes de l'autoroute A83 et de la gare SNCF de l'Herbergement, ce qui en fait une adresse stratégique pour concilier vie familiale et mobilité. Les atouts de cette maison : • Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec son poêle à bois, parfaite pour partager des moments conviviaux. • Une cuisine moderne, ouverte et équipée, donnant sur une terrasse avec pergola bioclimatique, idéale pour vos repas en plein air toute l'année. • Trois chambres confortables, une salle de bain et des WC indépendants, garantissant l'intimité de chacun. • Un sous-sol total polyvalent offrant double garage, cave, buanderie, espaces de rangement et une pièce isolée pouvant servir de bureau, chambre d'amis ou espace indépendant. Confort et prestations techniques : Poêle à bois, chaudière fioul, ballon thermodynamique, double vitrage, volets roulants, isolation renforcée… tout est pensé pour votre confort au quotidien et la maîtrise de vos dépenses énergétiques. Extérieurs soignés : Un terrain de 1 961 m², partiellement clos, un garage annexe, une cour enrobée et un jardin arboré prêt à accueillir vos projets. ________________________________________ Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 47 73 44 07. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée Cette annonce référence 287370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 244 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 106.00 m²
• Construit en 2001
• Terrain de 1961.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au fuel
• Orienté est ouest
• Cave

Diagnostics énergétiques