Maison Chavagnes en Paillers (85250)

PLAIN-PIED LUMINEUX DE 148 M² AVEC ESPACES LOISIRS, POTENTIEL 5 CHAMBRES — CŒUR DE CHAVAGNES-EN-PAILLERS, SUR PARCELLE DE 1 046 M²

Christophe Debien, BSK Immobilier Vendée, vous présente ce pavillon de plain-pied de 148 m² situé au cœur de Chavagnes-en-Paillers, sur une parcelle close de 1 046 m². À moins de 10 minutes de la gare SNCF de L'Herbergement et 15 minutes du péage A83 Boufféré / Montaigu-Vendée, il offre un cadre de vie au calme tout en restant proche des axes de circulation. ________________________________________ La maison se compose : • D'une entrée avec placard, • D'un bureau avec placard, pouvant être utilisé en 4ᵉ chambre, • D'un salon exposé plein sud, lumineux, équipé d'une cheminée suspendue, • D'une salle à manger, • D'une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse. La partie nuit comprend : • Deux premières chambres, dont : o Une chambre avec salle d'eau privative, toilettes et mezzanine de rangement, o Une chambre avec placard et point d'eau, • Un couloir avec espace lave-mains, • Une salle d'eau, • Des toilettes séparées, • Un espace spa avec douche, pouvant être transformé en 5ᵉ chambre, • Une troisième chambre avec placard. ________________________________________ Les annexes et extérieurs complètent l'ensemble : • Garage attenant, • Cave, • Préau (stationnement ou espace abrité), • Terrasse, • Jardin entièrement clos, adapté aux enfants et aux animaux, • Abri de jardin pour le matériel et les loisirs. Cette maison propose plusieurs configurations possibles : télétravail, famille recomposée, chambres d'amis, espace bien-être ou loisirs… Les volumes et la distribution permettent d'adapter facilement les espaces aux besoins de chacun. ________________________________________ Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter : Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée Je vous accompagnerai dans la découverte de ce pavillon de plain-pied à Chavagnes-en-Paillers. Cette annonce référence 314638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 324 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1558.00 € et 2108.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 148.00 m²
• Construit en 1991
• Terrain de 1046.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 3 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud
• Cave
• Cheminée

Diagnostics énergétiques