Maison Chavanod (74650)

Maison 5 Pièces - 2400 m2 de terrain

A vendre entre particuliers, à Chavanod sur le secteur du Mont : Une maison individuelle sur deux niveaux, de 5 pièces avec 4 chambres, offrant une surface habitable de 142 m2 dont 117 m2 carrez auxquels s'ajoutent 67 m2 de dépendances incluant le garage et sa mezzanine, les caves et le grenier. Construite en 1982 elle possède d'excellentes performances énergétiques et une façade rénovée grâce à la réalisation entre 2020 et 2024 d'une isolation par l'extérieur, de l'installation d'une pompe à chaleur et du changement de l'ensemble des huisseries (portes et fenêtres). Bâtie sur un terrain de 2 400 m2, dont 1 000 m2 entièrement plat, le terrain est paysagé et entretenu. Il propose des espaces divers comme : La terrasse avec son store électrique pour les repas en extérieur, un espace jardin piscinable, le coin potager et un côté sauvage avec une mini forêt, parfaite pour laisser les enfants s'amuser comme des aventuriers dans un environnement privatif. Très lumineuse avec de nombreuses et grandes ouvertures, et fonctionnelle avec ses nombreux rangements, elle propose un mode de vie idéal pour les familles. Des rafraîchissements et une remise au goût du jour restent toutefois à prévoir. En entrant dans la maison, vous trouverez : Au niveau du jardin : Un dégagement menant à la vaste partie vie composée de la cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon-salle à manger, qui communique avec la terrasse et l'accès au jardin, une salle de douche avec WC, le coin buanderie- chaufferie et la cave à vin. A l'étage, un dégagement, 4 chambres dont 2 avec placards et 2 avec un balcon communiquant, la salle de bains, un WC indépendant, le garage avec sa mezzanine et l'accès à la salle de jeux. Sa situation géographique est un point fort : A seulement 3 kilomètres des accès autoroutiers en direction de Genève et Chambéry, à 10 minutes du centre d'Annecy et de la gare en voiture ou par la ligne de bus SIBRA (Rythmo 3) dont l'arrêt se situe à moins de 5 minutes à pied. Les cyclistes rejoindront la piste cyclable à 200 mètres. Les commerces de proximité sont à seulement 500 mètres (Boulangerie, Tabac-Presse, Superette, Boucherie, Pharmacie, Activités sportives...). Les écoles maternelle et primaire sont à seulement 4 minutes. Les collégiens et lycéens pourront prendre les bus scolaires proche à pied en seulement 5 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir le numéro ». Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière grâce à un concept innovant, à prix fixe et tout compris de 2990EUR - Sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site Vendez Seul Immo. - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Maison de 142.00 m²
• Construit en 1982
• Terrain de 2400.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• 1 balcon de 3.00 m²
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• Orienté est ouest
• Cave
• 4 parkings
• 1 garage

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