Maison Chemille sur Deme (37370)

Dpt (37), à vendre à CHEMILLE SUR DEME Maison Familiale Rénovée de 171m²-8 pièces-Studio Indépendant – 6 Chambres – Jardin-Terrasse

À CHEMILLÉ-SUR-DÊME – Maison Familiale Rénovée avec Studio Indépendant – 6 Chambres – Jardin & Terrasse – À 30 min de TOURS Volume, charme de l'ancien, confort moderne et revenu locatif possible : une opportunité rare en cœur de bourg ! Situation stratégique : entre calme rural et dynamisme urbain À seulement 30 minutes de Tours, 45mn de Le Mans et à 10km de La Chartre Sur Le loir, dans le village plein de charme de Chemillé-sur-Dême (Indre-et-Loire), cette maison rénovée avec soin bénéficie d'une localisation idéale. L'A28 est accessible en 20 minutes, les commerces sont à 100 mètres, les écoles à 800 mètres, et un arrêt de bus est à seulement 50 mètres. Une parc naturel de quatre hectares, à 400m, entouré de rivières, aménagé de jeux pour enfants et d'un parcours BMX. Une configuration parfaite pour les familles et les actifs en quête d'un cadre paisible sans renoncer à la praticité. Une maison de famille où l'on se projette immédiatement Rénovée de fond en comble entre 2020 et 2025, cette bâtisse allie authenticité et modernité sur 171 m². Elle propose 6 chambres, dont une somptueuse suite parentale de 28 m², un salon lumineux de 30 m² avec cheminée insert, et une cuisine aménagée prête à accueillir vos projets culinaires. Parquet d'origine, cheminées anciennes, escalier bois : chaque détail a été préservé pour sublimer l'âme de la maison. Deux salles d'eau modernes et un grenier aménageable offrent encore de belles perspectives. Jardin avec terrasse plein sud & dépendances polyvalentes L'extérieur a été pensé pour conjuguer plaisir et simplicité : une cour de 80 m² avec jardin et terrasse exposée sud offre un cadre intimiste sans les contraintes d'un grand terrain. Un garage, plusieurs dépendances pour 75 m² au total et une cave voûtée de 41 m² complètent les annexes. Un T2 indépendant pour vos projets (30 m²) Un studio indépendant entièrement équipé (cuisine aménagée, salle d'eau, entrée séparée) est prêt à accueillir un proche, un professionnel ou un locataire (courte ou longue durée). Une vraie opportunité de revenus complémentaires ou de confort familial. Confort & efficacité : un bien à vivre sans aucun travaux Rénovation globale de 2020 à 2025 : isolation complète, menuiseries double vitrage Chauffage par pompe à chaleur + insert bois Électricité aux normes avec RJ45 dans chaque pièce DPE C – bien connecté au tout-à-l'égout Prix ajusté à 249 000 € FAI – Opportunité à saisir rapidement ! Ce bien unique, prêt à vivre, sans travaux, et avec fort potentiel locatif, attend désormais ses futurs propriétaires. Une perle rare dans un marché tendu. Visite coup de cœur garantie ! Contactez-moi pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.906892

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 171.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 450.00 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• 3 salles d'eau
• 4 toilettes
• Non connu
• Orienté est nord
• Cave
• 1 parking
• 1 garage
• Cheminée

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