Maison Choisy le Roi (94600)

CHOISY-LE-ROI - GONDOLES NORD - 186M2 - 10 PIÈCES - MAISON COMPOSÉE DE 2 APPARTEMENTS (RÉUNION POSSIBLE) - 6 CHAMBRES - 3 SALLES D’EAU - TERRASSE - BALCON - GARAGE - JARDIN

Spacieuse maison familiale, lumineuse et traversante entre rue calme et jardin, à 2 minutes à pieds des commerces et transports (TVM, 393, RER D, RER C…). Une RENTABILITÉ LOCATIVE est assurée par des locations courtes durées du premier étage. Ce format permet également une vente libre de toute occupation, selon le souhait du futur acquéreur. La surface est distribuée en différents niveaux : > 157,7 m2 carrez (rdc + 1er étage + combles) > 70 m2 environ de surface utile en rez-de-jardin > 45 m2 sous pente dans les combles aménageables En complément, vous jouissez : > d'un garage fermé : bâtiment indépendant de 15 m2 environ > d'un jardin en arrière de la maison d'environ 130m2 environ avec puit, terrasse, arbres fruitiers et ombrage naturel > d'un balcon de 11m2 environ surplombant le jardin La disposition sur quatre niveaux est actuellement divisée entre un espace familiale (rdc + sous-sol) et un espace locatif (1er étage + combles) avec un sas de séparation dans l'entrée. Au rez-de-chaussée : > un SAS de séparation avec escaliers vers l'étage et porte entrée > ENTRÉE > WC invité > un vaste SÉJOUR traversant avec CUISINE OUVERTE, îlot central et de nombreux rangements > 2 CHAMBRES > 1 SALLE D'EAU > BALCON avec accès au JARDIN Rez-de-jardin (semi-enterré) : > BUANDERIE > ATELIER > 2 PIÈCES d'environ 24m2 chacune à aménager > accès direct JARDIN Avec accès indépendant (possibilité de réunir), vous trouverez : 1er ÉTAGE : > 4 CHAMBRES de 12m2 environ, dont 3 sur jardin > 2 SALLES D'EAU > 2 WC dont 1 indépendant > 1 KITCHENETTE Combles : > espace à aménager de 70m2 au sol dont 25m2 carrez Point d'attention : TRAVAUX de rénovation à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romane DE SAINT MARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 991 845 Greffe de CRETEIL) 06 12 98 06 60 (réf. 598697 )

Caractéristiques

• Maison de 247.00 m²
• Terrain de 299.00 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 3 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu
• Orienté est ouest
• Cave
• 1 parking
• 1 garage

Diagnostics énergétiques