



















MAISON 6P - 123M2 + TERRASSE + JARDIN
'COUP DE COEUR' de l'agence ! Située dans une RUE RÉSIDENTIELLE et CALME à deux pas du centre-ville de CHOISY-LE-ROI, cette charmante MAISON NON MITOYENNE de 123 m2 vous séduira par son JARDIN INTIMISTE, sa TERRASSE ENSOLEILLÉE et son EXCELLENT DPE en B grâce à une pompe à chaleur performante. EMPLACEMENT (PRIVILÉGIER) : Une situation idéale dans un quartier pavillonnaire très apprécié pour son calme et sa proximité avec toutes les commodités : o À 5 min à pied du TRAMWAY T9 o À environ 15 min du RER C o Commerces, écoles et services accessibles à pied Une localisation parfaite pour une vie familiale sereine et pratique au quotidien. AGENCEMENT (OPTIMAL) : La maison offre une organisation pensée pour le confort de toute la famille : o Au rez-de-jardin : o Un DOUBLE SÉJOUR lumineux de 33 m2 ouvrant directement sur une TERRASSE de 30 m2 et un JARDIN de 130 m2 sans vis-à-vis o Une grande CUISINE DINATOIRE de 13 m2 environ, idéale pour partager vos repas en famille o Une vaste ENTRÉE avec placards et des WC séparés o À l'étage : o 4 BELLES CHAMBRES avec de beaux volumes o Une SALLE DE BAINS spacieuse o Un DRESSING équipé o WC séparés LES PLUS : o MAISON NON MITOYENNE, offrant calme et intimité o JARDIN de 130 m2 au calme et sans vis-à-vis o EXCELLENT DPE : classée B, grâce à une POMPE À CHALEUR récente o POSSIBILITÉ DE STATIONNER 2 VÉHICULES dans la cour o Environnement familial, résidentiel et à deux pas des écoles et commodités L'AVIS DU CONSEILLER : Une maison chaleureuse et fonctionnelle, parfaite pour accueillir une famille en quête d'espace, de verdure et de sérénité, tout en restant proche de Paris. COUP DE COEUR ASSURÉ ! Ne tardez pas : contactez-nous pour une visite. Ce bien rare ne restera pas longtemps sur le marché ! DIRECT IMMOBILIER EXPERT : 01 89 47 01 97 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040EUR et 1440, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Budget Prévisionnel à la charge des copropriétaires (charges courantes) : 105EUR / mois. Lots no 105 : La copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Caractéristiques
- Maison de 123.00 m²
- Construit en 1956
- Terrain de 304.00 m²
- 6 pièces
- 4 chambres
- rez de chaussée / R + 1
- Terrasse
- Cuisine séparée équipée
- 1 salle de bain
- 2 toilettes
- Radiateur
- Orienté est ouest
- 2 parkings
- Aménagements pour les personnes soufrant de handicap
Diagnostics énergétiques
- A
- B 105 kWh/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
- A 3 kg CO₂/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Direct Immobilier Expert
- 30 rue Emile Zola, 94140 Alfortville
- 01 89 47 01 97
- https://www.directimmoexpert.com/
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A propos du prix du bien
- Prix : 467500 €
- Prix du bien hors honoraires : 467500 €
- Barème des honoraires de l'agence