Maison Genay (69730) - Commerces : boulangerie, boucherie, tabac, coiffeur, salon de thé, restaurant

INVESTISSEMENT LOCATIF Maison neuve RE2020 avec rentabili

PATTYN IMMOBILIER vous propose cette maison mitoyenne neuve, livrée en 2024, aux normes RE2020, offrant un fort potentiel locatif. Avec un loyer estimé à 1 482 EUR, ce bien permet une rentabilité brute de 4,4%* dans un secteur recherché, calme et proche de Lyon, à 5 mins en voiture de Genay (69730) Caractéristiques principales : - Maison mitoyenne moderne et confortable de 114 m2 habitables - Terrain de 150 m2 avec jardin clos de 75 m2 et terrasse carrelée - 5 pièces / 3 chambres + espace bureau + buanderie - Prestations haut de gamme : cuisine et salle de bain équipées, carrelage grand format, parquet dans les chambres, salle de bains moderne, fibre optique - Confort thermique optimal : pompe à chaleur air-eau, plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage, double vitrage DPE A / GES A - Copropriété de charme à taille humaine de 15 lots charges mensuelles : 71 EUR (eau incluse) Disposition : Au rez-de-chaussée : Une entrée directe sur une grande pièce de vie traversante de 55 m2, baignée de lumière grâce à son exposition au Sud. Elle se compose d'un salon-séjour de 29 m2 et d'une cuisine de 25 m2 moderne et fonctionnelle, toute équipée. Elle fait office de salle-à-manger et donne accès à la terrasse et au jardin. Un WC suspendu indépendant et une buanderie / cellier au rez-de-chaussée vous apportent un confort supplémentaire. À l'étage : un dégagement distribuant un WC suspendu indépendant, 3 chambres dont une équipée avec son espace dressing (11,7 -12,4 et 16,8 m2), un espace pouvant servir de bureau de 9,7 m2 et en face une salle de bain moderne avec baignoire. En extérieur : terrasse carrelée prolongée par un jardin clos de 75 m2, entouré de murs et de grillages avec un portillon. Localisation et commodités : - En plein coeur du village de Civrieux (01390), à 2 min à pied des commerces et de l'école primaire - À 7 min de la gare TER des Échets (Lyon Part-Dieu en 15 min) - À 10 min de l'A46 Lyon accessible en 20 min - Quartier calme et résidentiel avec vue dégagée sur la campagne Un placement immobilier rentable, moderne et serein : Ce bien neuf, aux prestations de qualité et à haute performance énergétique, représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement stable et valorisable, avec un potentiel locatif fort dans un environnement familial et dynamique. Parking extérieur en sus : Couverts au prix de 7000 EUR et non couvert 4 000 EUR. Cave en sus également au prix de 3000 EUR. *rentabilité calculée sur le prix de la maison avec un stationnnement couvert,soit un prix de vente de 382 000 EUR DPE : A et GES : A. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 490 EUR et 720 EUR. Copropriété de 15 lots. Quote part annuelle de charge de 1224 EUR soit 102 EUR/mois (comprenant l'eau, l'entretien des espaces verts, le ménage des parties communes, les honoraires du syndic, l'électricité des parties communes etc...). Prix de vente : 375 000 EUR. Honoraires charges vendeur. Mandat no 88845 Appelez-moi rapidement pour organiser une visite au 06.78.45.22.38 ou pour avoir plus de renseignements ! PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Maison de 114.00 m²
• Construit en 2024
• Terrain de 150.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• Orienté sud nord
• Interphone

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