Maison Clermont Ferrand (63100)

MAISON CLERMONT-FD secteur résidentiel recherché,140m2 avec

Dans un environnement calme et préservé, à l'abri des regards et accessible par une allée privative, cette maison familiale de 140 m2 habitables s'implante sur un magnifique terrain paysagé de 1 367 m2, rare en zone urbaine clermontoise. L'orientation plein sud, la luminosité naturelle omniprésente et la qualité des prestations confèrent à ce bien un caractère particulièrement recherché sur le marché immobilier local. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et contemporaine, où les volumes ont été pensés pour offrir confort et fluidité. La distribution est particulièrement fonctionnelle, permettant de distinguer harmonieusement les espaces de vie et les espaces nuit. La cuisine spacieuse, véritable pièce centrale de la maison, s'ouvre sur un séjour lumineux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Les grandes ouvertures orientées plein sud prolongent naturellement l'espace de vie vers l'extérieur, invitant à profiter pleinement du jardin paysagé et des terrasses. Une maison familiale confortable et lumineuse La partie nuit se compose de trois chambres aux surfaces généreuses, dont deux équipées de climatisation pour un confort optimal en toute saison. Deux salles d'eau modernes et deux WC complètent l'agencement, offrant une organisation parfaitement adaptée à la vie familiale. 3 chambres 2 salles d'eau 2 WC Buanderie indépendante Distribution fluide et fonctionnelle Un extérieur rare à Clermont-Ferrand Le terrain de 1 367 m2, véritable écrin de verdure, constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Paysagé avec soin, il offre un cadre de vie privilégié, combinant intimité, espace et tranquillité. La piscine avec dôme, accompagnée de son pool house de 17 m2, crée un véritable espace de détente et de loisirs. Les terrasses et les espaces verts permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. Prestations et équipements premium Cette propriété bénéficie d'équipements récents et performants : Panneaux solaires 9 kW installés en 2023 Chauffage au sol électrique Double vitrage PVC 2 chambres climatisées Portail automatisé 2 garages motorisés Carport Alarme Verisure et vidéosurveillance Aucun travaux à prévoir Ces prestations assurent confort, sécurité et maîtrise énergétique au quotidien. Stationnement généreux La propriété dispose de plusieurs solutions de stationnement : 2 garages fermés Carport Stationnements extérieurs Une configuration rare pour une maison située en zone urbaine. Informations principales Surface habitable : 140 m2 Surface terrain : 1 367 m2 Année de construction : 1991 DPE : D Maison individuelle Orientation plein sud Secteur calme sans nuisances Un bien rare sur le marché clermontois Cette maison familiale conjugue harmonieusement volumes, luminosité, prestations modernes et grand terrain, une combinaison particulièrement recherchée à Clermont-Ferrand. Idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Chauffage individuel sol par panneaux solaires . DPE D en date du 4/03:2026, consommation d'énergie annuelle comprise entre 2290EUR et 3160EUR . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite, seront ainsi consultable * une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement * une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. PRIX DE VENTE 820 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 46 415,09EUR TTC soit 6% Contact tel: 0681298164 Philippe BRO

Caractéristiques

• Maison de 137.00 m²
• Construit en 1991
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Chauffage au sol
• Orienté sud
• 2 parkings
• 1 garage
• Interphone
• Piscine
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

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