245 000 € - Vente - Maison Clermont Ferrand
- 4 pièces
- 3 chambres
- 130.00 m²
Vente Maison de ville 4 pièces
Iad France - Fernande Macedo vous propose : Maison de ville - 3 chambres avec possibilité d'une 4ème chambre - 130 m² - Montferrand
Située, sur une place, au cOEur du quartier historique de Montferrand, cette maison de ville de 130 m² est exceptionnellement lumineuse et bien orientée (exposition sud et ouest). Elle offre un cadre de vie agréable, pratique et recherché, proche du centre-ville, tout en bénéficiant du calme de son quartier. Idéale pour ceux qui recherchent les avantages du centre urbain tout en restant indépendants, sans les contraintes de la copropriété. Elle séduit par ses volumes généreux, son charme authentique et ses travaux récents qui apportent confort et modernité.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste salle à manger de 44 m², baignée de lumière, constituant le cOEur de la maison. Au niveau inférieur, une cuisine ouverte de 19 m², entièrement équipée, se prolonge sur un espace qui sert aujourd'hui de bureau, avec sa fenêtre et son accès indépendant sur l'extérieur. Cette partie est complétée par une buanderie et un premier WC avec point d'eau.
En ajoutant une simple cloison, cet espace offre un potentiel d'aménagement : une 4ème chambre, par exemple, un bureau pour un professionnel indépendant ou tout autre projet.
A l'étage, un espace nuit confortable accueille deux chambres encadrant une salle d'eau moderne. L'une d'elles, de 17 m², dispose d'un grand placard mural offrant une belle capacité de rangement. Un second WC complète ce niveau.
Au dernier niveau, une chambre mansardée pleine de charme apporte une ambiance cosy et authentique, idéale pour un adolescent, une chambre d'amis ou un espace créatif.
Atouts supplémentaires
oBelle cave voûtée de 27 m², parfaite pour le stockage et pour les amateurs de vins
oTravaux récents (2021 à 2026) améliorant le confort et la performance du bien.
oChauffage individuel gaz, radiateurs.
oMaison bien entretenue, ne nécessitant pas de travaux importants avant installation, prête à vivre.
Environnement pratique et recherché
oTramway à 300 m
oPharmacie, supérette, boulangerie à 400 m
oCentre médical à 500 m
oÉcoles, collège, lycée à 1,5 km
Un emplacement idéal pour une vie quotidienne simple et bien desservie.
Une maison avec potentiel, à découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de cette maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de possibilités.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fernande Macedo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 103279733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33699530)
