Maison Clery (55110)

Ancien Corps de ferme de caractère avec dépendances – Terrain de 5 240 m² – Proche Belgique & Luxembourg

Ancien Corps de ferme de caractère avec dépendances – Terrain de 5 240 m² – Proche Belgique & Luxembourg Situé à Cléry-le-Grand, à quelques minutes de Stenay et à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg , ce magnifique corps de ferme plein de charme vous séduira par son cadre naturel, son calme absolu et son potentiel exceptionnel. Un environnement privilégié Implantée sur un terrain de 5 240 m², la propriété bénéficie : • D'un grand jardin arboré • D'une vue dégagée sur la campagne • D'un environnement paisible sans nuisance La maison principale – Fonctionnelle et évolutive • Surface habitable : 145 m² • 4 pièces dont 3 chambres Rez-de-chaussée • Entrée et couloir • Cuisine avec poêle à bois • Salon avec poêle à bois • Dégagement • Salle de douches • 1 chambre • Buanderie • WC indépendant À l'étage • Palier • WC • 2 chambres • Grenier aménageable avec 2 fenêtres PVC Maison saine avec beaux volumes et fort potentiel d'aménagement Dépendances – Un potentiel rare • Vaste écurie (chaudière fioul + cuve) o Grenier sur dalle béton • Grande grange avec accès arrière • Hangar métallique avec accès direct au terrain Idéal pour : • Stockage / artisan • Atelier • Projet agricole • Gîtes ou chambres d'hôtes • Activité professionnelle Caractéristiques techniques • Chauffage : fioul + bois • Menuiseries : PVC double vitrage • Électricité : refaite à neuf • Assainissement : fosse septique • Toiture : entièrement voligée avec tuiles • Fibre optique disponible Situation géographique • Secteur calme et recherché • Proximité DUN SUR MEUSE, STENAY : o Écoles o Commerces et services Les atouts majeurs Grand terrain rare Nombreuses dépendances exploitables Environnement calme et verdoyant Électricité refait Fort potentiel de transformation Idéal résidence principale, secondaire ou projet touristique Un bien à fort potentiel Ce bien s'adresse parfaitement à : • Une famille recherchant espace et tranquillité • Un investisseur ou porteur de projet (gîtes, activité artisanale…) À découvrir sans tarder ! Un bien offrant de multiples possibilités d'exploitation dans un cadre naturel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 605371 )

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 145.00 m²
• Terrain de 5 240.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Kitchenette
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• 2 garages
• Cheminée

Diagnostics énergétiques