Maison Clion (17240)

Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Ludmilla Renetaud (06 38 95 64 01) vous propose : Ensemble immobilier de charme avec piscine, sans vis-à-vis à CLION (17240). Situé dans un environnement paisible et verdoyant, cet ensemble immobilier rare se compose d'une maison principale spacieuse de 173 m² environ, d'un appartement indépendant de 66 m² environ, d'une grange de 64 m² environ et d'une piscine au sel chauffée, sur un terrain clos et sans vis-à-vis. * Maison principale (174 m² environ habitables) o Grand salon lumineux avec cheminée (12 / 2025) o Cuisine aménagée et équipée o 3 belles chambres o 1 salle de bains + 1 salle d'eau + 2 wC o Chauffage performant par pompe à chaleur air / eau (2022) o Terrasse couverte et espace piscine avec douche o Chauffage par PAC Air / eau de 2022 o Cheminée avec insert de 12 / 2025 * Appartement indépendant et communiquant (66 m² environ) o Entrée privée ou accessible depuis la maison o Idéal pour activité de location, gîte ou logement d'amis (classé 4 étoiles) ou rapprochement familial o Pièce de vie confortable o 1 salle d'eau + WC o 2eme cuisine aménagée et équipée o Chauffage par pompe à chaleur air / air de 2019 * Grange de 64 m² environ o Nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, stockage, extension... Porte motorisée + piéton (2021) * Piscine au sel 5x10 m o Fond plat (1,30 m) o Chauffée par pompe à chaleur o Entièrement sécurisée par rideau et exposée plein sud Le tout sur un terrain sans vis-à-vis, arboré et entretenu, garantissant tranquillité et intimité. Portail motorisé (2021). * Localisation : Clion (17240), entre St Genis de Saintonge et Jonzac, dans un cadre campagne tout en restant proche des commodités. À 30 minutes de Saintes et 1h de Bordeaux. * Ses atouts * o En excellent état général : huisseries en PVC DV et volets aluminium plein (2021) o Idéal pour maison familiale, résidence secondaire ou projet touristique o Belle performance énergétique grâce aux pompes à chaleur o Aucun travaux à prévoir o Assainissement individuel aux normes o TF 2025 : 1769¤ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud EI (ID 36821), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32349218)

Caractéristiques

• Maison de 240.00 m²
• Construit en 1875
• Terrain de 2160.00 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• Non connu
• Cheminée

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