

















A vendre à COGNAC - Maison d'architecte - 4 pièces - 120m2 -
Idéalement située dans le quartier prisé de Saint Jacques à COGNAC, venez découvrir en exclusivité cette belle maison d'architecte de plain-pied implantée sur un joli jardin arboré accessible par un portail automatique. Dès l'entrée, vous serez charmés par le volume et la luminosité de la pièce principale, sublimée par un plafond cathédrale et une cheminée au design contemporain, véritable coeur chaleureux de la maison. Cet espace s'ouvre sur deux terrasses, lieux parfaits pour vos moments de détente ou de convivialité. La cuisine est entièrement aménagée et équipée et donne accès à un cellier fonctionnel avec sortie extérieure. Une première chambre avec ses propres sanitaires et une mezzanine, deux autres chambres avec une salle de bains et placards aménagés, ouvrant sur une terrasse. Un atelier indépendant complète ce bien, idéal pour stocker l'outillage, vélos ou mobilier extérieur, ainsi qu'un auvent. Pour votre confort au quotidien, vous profiterez d'un chauffage au sol, synonyme d'économies d'énergie ! Avis du conseiller : Sérénité et calme pour cette maison d'architecte très bien située à COGNAC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920 EUR et 2640EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com
En Exclusivité
Caractéristiques
- Maison de 116.00 m²
- Construit en 2000
- Terrain de 1100.00 m²
- 4 pièces
- 3 chambres
- rez de chaussée
- Terrasse
- Cuisine séparée équipée
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 2 toilettes
- Non connu au gaz
- Orienté sud ouest
- 1 parking
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C 179 kWh/m².an
- D
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- D 34 kg CO₂/m².an
- E
- F
- G
MAISON DE L'IMMOBILIER
- 19 Place François 1er 16100 Cognac
- 05 45 82 36 66
- https://www.maison-immobilier.com/
Contactez MAISON DE L'IMMOBILIER
A propos du prix du bien
- Prix : 278500 €
- Honoraires : 18200 € TTC soit 7 % (du prix du bien hors honoraires)
- Partage des honoraires : à la charge de l'acquéreur
- Prix du bien hors honoraires : 260300 €
- Barème des honoraires de l'agence