Maison Cognac (16100)

Charmante maison de ville de 138 m² avec cour intime à Cognac

Charmante maison de ville de 138 m² avec cour intime à Cognac Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située dans le centre historique de Cognac, cette maison de ville de 138 m² conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante intégrant une cuisine équipée, ainsi qu’un cellier/buanderie. Le premier étage se compose de deux grandes chambres, dont une spacieuse de 30 m², accompagnées d’une salle de bains et de toilettes indépendantes. Au dernier niveau, deux chambres supplémentaires vous attendent, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs. À l’arrière, une cour intime de 25 m² constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville. La maison bénéficie d’un emplacement recherché, à deux pas des écoles, commerces, restaurants, du marché et des espaces verts tels que le parc François 1er et le jardin public. Une cave saine vient compléter ce bien de qualité. Les + du bien : - Caractère authentique - Maison calme et paisible - Toiture refaite en 2019 - Adoucisseur d’eau À noter : - Taxe foncière : 1410 euros - Chauffage : gaz - État du bien : rénové en parfait état Fibre Raccordé au tout à l’égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 138 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 29 (C) Prix de vente : 298 500 euros TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien vous intéresse ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Île-de-France. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques

• Maison de 138.00 m²
• Construit en 1860
• Terrain de 90.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Cuisine ouverte
• 2 salles d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au gaz
• Orienté est ouest
• Cave

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