Maison Cognac (16100)

Cognac, Maison de charme avec jardin et piscine

Laissez-vous séduire par cette ancienne ferme viticole charentaise, idéalement située en bordure de la prestigieuse ville de Cognac. Vous profitez du calme de la campagne tout en étant proche de l'animation de la ville. Entièrement rénovée, vous découvrez dès le seuil franchi, de vastes espaces de vie qui se composent d'un salon avec son haut plafond, d'une salle à manger avec ses murs en moellons jointoyés, d'une cuisine équipée (20 m²) et d'une pièce de réception (47m²) avec son espace barbecue et ses grandes ouvertures donnant sur le jardin et son coin détente avec cuisine d'été en bois (38m²) et son terrain de pétanque. De belles soirées entre amis en perspective. Le rez de chaussée se complète d'une entrée secondaire, d'une chambre ensoleillée au réveil, d'une salle d'eau et d'une buanderie. A l'étage, vous profitez d'un palier avec de nombreux rangements, d'une grande chambre lumineuse (25m²) baignée par le soleil du matin, de trois chambres mansardées, d'une salle de bain et d'un coin ''relaxation'' pour la lecture ou la télévision. En extérieur, vous bénéficiez devant la maison d'un espace parking, d'un vaste garage (75 m²) avec atelier/débarras (50 m²) et à l'arrière, caché des voisins, d'un jardin avec piscine chauffée et sécurisée (5x10m), son pool-house (50m²) équipé d'une cuisine d'été et d'un coin repos (chambre d'amis) avec salle d'eau et sanitaires. La maison est équipée d'un poêle à granulés dans la pièce principale, d'une climatisation dans la pièce de réception et de radiateurs électriques économiques dans les autres pièces. Les couvertures ont été refaite en 2022 ou remaniées. L'assainissement est raccordé au ''tout à l'égout''. Pas de travaux à prévoir. Il vous suffit de profiter du lieu qui confère à cette maison familiale, une atmosphère unique et conviviale. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°339 569 550 - Greffe de ANGOULEME) Patrick DESCARSIN Entrepreneur Individuel 06 85 20 09 52 - Réf.901497

Caractéristiques

• Maison de 290.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 2232.00 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• Orienté est ouest
• 3 parkings
• 1 garage
• Piscine
• Cheminée

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