Maison Cognac (16100)

Vente Maison d'architecte 6 pièces

Iad France - Stéphane Thierry vous propose : Maison d'Architecte d'Exception au Coeur de Cognac - Prestations Haut de Gamme - Roof Top Découvrez cette magnifique maison d'architecte, construite en 2015, offrant des prestations haut de gamme et une luminosité exceptionnelle en plein coeur de Cognac, à 2 minutes à pied de la place François Ier. Idéalement située, cette propriété unique bénéficie d'un extérieur de 220 m², pouvant accueillir une piscine, complété par une terrasse de 55 m² pour vos moments de détente. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall avec vestiaire menant à un espace de vie de 60 m² doté d'une hauteur sous plafond de 2,94 mètres. La cuisine, moderne et fonctionnelle, est agrémentée d'un îlot central, parfaite pour recevoir. Le rez-de-chaussée comprend également une lingerie et un WC. Le premier étage accueille deux belles chambres, un dressing room, une salle de bains élégante et un WC séparé. Un atout majeur : un toit terrasse de 36 m² accessible depuis cet étage, idéal pour profiter du soleil. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, un dressing room, une belle salle de douche et un WC séparé. Au troisième étage, laissez-vous émerveiller par un roof top spectaculaire de 62 m² offrant une vue panoramique imprenable sur Cognac. Cette propriété d'exception dispose d'une cave saine de 12 m² et d'une dépendance de 12 m². Confort et Technologie de Pointe : Profitez d'un confort absolu grâce au chauffage au sol à tous les niveaux (chaudière gaz de ville), complété par une pompe à chaleur avec un split à chaque étage pour une climatisation optimale. La maison est équipée de stores électriques sur toutes les baies, de variateurs pour les spots, de prises RJ45 dans chaque pièce, et d'un système d'alarme pour votre tranquillité. Des détails pratiques tels qu'une goulotte à linge, un adoucisseur, un système d'arrosage automatique et un portail motorisé viennent parfaire le bien. La centralisation des ouvertures, fermetures des stores et de l'éclairage assure une gestion simplifiée de votre quotidien. Cette maison est une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception alliant design, modernité et confort au cOEur de Cognac. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 720000 euros. Prix hors honoraires : 695000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,60% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 82 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31463730)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 200.00 m²
• Terrain de 395.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Non connu au gaz
• Interphone

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