Maison Cognac (16100)

Vente Maison de ville 12 pièces

Iad France - Stéphane Thierry vous propose : EXCEPTIONNEL - MAISON BOURGEOISE avec JARDIN, PISCINE, DOUBLE GARAGE et DEPENDANCES au COEUR DE COGNAC Située en plein coeur de Cognac, la maison aux volumes remarquables offre 307 m² de surface habitable répartie sur 11 pièces, 6 chambres et un logement indépendant. Parfaitement exposés et à l'abris des bruits de la ville, les espaces extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours autour la piscine. Un intérieur fonctionnel et baigné de lumière : Le rez-de-chaussée dévoile dès l'entrée la stature de la maison : un double séjour de 38 m² avec cheminée, une salle à manger ouvrant sur la terrasse ensoleillée, une cuisine et sa souillarde, un salon de 36 m² climatisé et ouvrant sur la piscine, une salle de douche avec WC. Au premier étage, une suite parentale de 25 m² avec accès direct sur une salle de bain de 9,5 m², deux chambres de 17 m² chacune avec un cabinet de toilette laissant la possibilité de créer une salle de douche, un WC. Au deuxième étage, 3 chambres, un bureau / bibliothèque, une salle de douche et un WC. Le bien bénéfice d'un belle cave très saine composée d'une cave à vin et d'une chaufferie. Un logement indépendant de 27 m², composé de 2 pièces et une salle de douche avec WC, offre la possibilité d'accueillir famille et amis en respectant l'intimité de chacun et / ou de générer un revenu complémentaire. Un cadre extérieur exceptionnel : Profitez d'une belle terrasse, d'un jardin clos de 450 m² et d'une piscine chauffée et sécurisée par un volet roulant immergé. Vous bénéficiez d'un puits avec une pompe immergée utilisés pour l'arrosage automatique du jardin. Des dépendances rares en centre ville : Le double garage de 45 m² aux portes motorisées, le chai de 22 m² et le local technique de 12,5 m² ajoutent la propriété de la praticité et du potentiel d'aménagement. Les atouts qui font la différence : oBelles façades en pierre de taille oVolumes et luminosité remarquables oTerrasse et Piscine parfaitement exposées oPetit logement indépendant, y compris par son accès. oAssainissement tout-à-l'égout et chauffage gaz de ville oMaison habitable sans travaux Un emplacement privilégié : au cOEur de Cognac, à proximité immédiate des commodités, le bien charme, élégance et fonctionnalité. Un bien d'exception à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 695000 euros. Prix hors honoraires : 670000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,73% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31272554)

Caractéristiques

• Maison de 307.00 m²
• Terrain de 862.00 m²
• 12 pièces
• Terrasse
• Radiateur au gaz
• 1 garage
• Piscine
• Cheminée

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