Maison Cogolin (83310)

Vente Maison de ville 10 pièces

Iad France - Stephane Rouffiac vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / GROUPE HÔTELIER - COGOLIN CENTRE-VILLE Localisation : En plein cOEur du village, à proximité immédiate du pôle santé, de la place du marché, des commerces et des axes principaux. Un secteur recherché pour tout projet de développement ou de transformation. ?DESCRIPTION DU BIEN EXISTANT Immeuble en pleine propriété composé de : oAppartement 1 : 45 m² oAppartement 2 : 45 m² oAppartement 3 : 65 m² oAppartement 4 : 80 m² oGarage : 15 m² Surface totale existante : 215 m² Hauteur autorisée : 9 mètres (RDC + 1 étage possible) Surface plancher potentielle : environ 400 m² Raccordement : Tout-à-l'égout Présence d'une petite copropriété à l'arrière, sans contraintes notables. ?POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Ce bien présente un fort potentiel de valorisation, notamment pour : oUn projet hôtelier, résidence de tourisme ou appart'hôtel oLa création d'appartements neufs à destination locative (saisonnière ou annuelle) oUne revente à la découpe après rénovation oToute opération à visée patrimoniale ou défiscalisante dans un secteur porteur ?SITUATION LOCATIVE ACTUELLE o4 baux d'habitation en cours oÉchéances comprises entre janvier 2025 et début 2026 oLettres de résiliation déjà prêtes oPossibilité de proposer le bien libre d'occupation, sous réserve d'une offre d'achat ferme Plus d'informations en photo vidéo demande de visite me contacter Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Rouffiac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 879559540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31510847)

Caractéristiques

• Maison de 250.00 m²
• Construit en 1970
• 10 pièces
• 7 chambres
• Non connu

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