Maison Combourg (35270)

Vente Maison traditionnelle 6 pièces

Iad France - Arnaud Ménard vous propose : Sur la commune de Combourg, ville dynamique située à 30 minutes des entrées de saint malo et rennes. À 10 minutes de la RN 137 (Axe Rennes / Saint Malo) via la commune de Tinteniac. DISPOSANT D'UNE GARE FERROVIAIRE iad France - Arnaud Ménard vous propose : Vous cherchez une maison récente, proche de Rennes qui saura accueillir votre famille ? Un bien aux performances énergétique de haut de gamme ? Permettez-moi de vous présenter ce bien ! Au sein d'un hameau, cette maison de 216 m² environ construite en 2020 est idéalement située en fond d'impasse. Au rez de chaussée, vous profiterez d'une cuisine ouverte sur un salon / séjour avec de superbes volumes ! La décoration y est soigné, la luminosité abondante grâce à ses ouvertures en huisserie aluminium et l'exposition Sud du jardin. Vous bénéficierez également d'une chambre avec salle d'eau privative et dressing. Une arrière-cuisine complète ce niveau. À l'étage, vous accédez au pallier par un bel escalier. La mezzanine dessert quatre chambres chacune équipée d'une salle d'eau Prestation XXL : DPE AA, Ballon thermodynamique, Pompe à chaleur air / eau, plancher chauffant. Cerise sur le gâteau, une belle mezzanine offrant un espace pouvant être dédié à un espace de jeux ou bureau. Côté extérieur ! Un beau jardin entièrement clôturé sur une parcelle de 693 m² environ sans vis à vis vous garantira sécurité, intimité, espaces. Le bonus : Une piscine chauffée d'une très belle dimension prête à l'emploi Peu d'entretien à prévoir grâce à une courre entièrement goudronée et une immense terrasse sur dalle. Le contour de la parcelle est entièrement clot par un mur. Pas de haies, très peu d'entretien en espace vert ! Un garage de 26 m² alimenté en électricité, eau et évacuation vous permettra d'utiliser cet endroit à votre convenance (stockage, stationnement véhicule Résolument à visiter ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 524000 euros. Prix hors honoraires : 510000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,75% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 34 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Ménard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 823602164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31049605)

Caractéristiques

• Maison de 216.00 m²
• Construit en 2020
• Terrain de 69.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Non connu
• Piscine

Diagnostics énergétiques