Maison Comps (33710)

Ancienne maison de maître – Ancien domaine viticole au coeur

Découvrez cette magnifique demeure de caractère datant de 1850, où authenticité, volumes et charme de l'ancien se conjuguent à un formidable potentiel de rénovation. Développant environ 240 m² habitables sur trois niveaux, cette maison offre de belles pièces de vie, 5 chambres, une cuisine aménagée, une salle de bains, deux WC, ainsi qu'une cave, un grenier et un sous-sol. Les menuiseries en PVC double vitrage apportent un confort appréciable, tandis que l'architecture d'origine et les matériaux anciens ne demandent qu'à retrouver tout leur éclat. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 3 900 m², exposé plein sud, la propriété bénéficie d'un environnement calme avec une agréable vue sur la campagne. Ce vaste jardin séduira les amoureux de nature et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : verger, potager ou espace détente. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir afin de redonner à cette demeure tout son prestige. Cette rénovation représente une véritable opportunité de créer une résidence familiale de caractère, une maison de campagne ou un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes...). Située dans un environnement paisible tout en restant proche des commerces, écoles et services, cette propriété séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un projet à forte valeur patrimoniale. Un bien rare, au potentiel exceptionnel, destiné aux passionnés de l'ancien et aux porteurs de projets ambitieux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure pleine de charme. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6050.00 € et 8250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller We Invest France : Alain Meynard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 389635798 RCP MA035A20ANPM/O2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 240.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 3 900.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Kitchenette équipée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté sud
• Cave
• Cheminée

Diagnostics énergétiques