Maison Cours (69470)

Maison de 2024 à Cours La Ville - sans vis à vis (69)

À vendre appartement / maison créer en 2024 par des artisans avec terrasse de 34 m², terrain de 150 m², garage de 30 m², une future terrasse abritée exposée OUEST de 30 m² et un cabanon de 13 m². Il est situé à moins de 500 mètres des commodités, de la mairie et du centre-ville, où vous trouverez plusieurs commerces et restaurants, un supermarché avec station service, une école primaire, maternelle et collège, une crèche, des médecins et kiné, vétérinaire, piscine municipale, marché, cinéma, salle polyvalente sportive, ect... À 20 min de la gare d'Amplepuis, du lac des sapins et de Charlieu, 30 min de Roanne et 1h15 de Lyon. Au 1er étage dans un bâtiment en pierre de 3 logements au total (un par niveau), l'accès se fait par l'escalier intérieur des communs (sécurisé par badges et vidéophone). Cette maison / appartement de 85m² de plain pied sur le terrain comprend une grande pièce de vie de 42m² traversante, une cuisine donnant accès à la terrasse sur plots, 2 chambres de 12 m² avec placards intégrés, une salle d'eau et un WC. Prestations haut de gamme à tous les niveaux, pas de vis-à-vis. Isolation thermique et phonique supérieure à la RE 2020. Toiture et façade neuve, double vitrage, volets roulants électriques, fibre internet. Pompe à chaleur air/air réversible en climatisation. VMC hygroréglable et chauffe-eau thermodynamique. 3 placards intégrés . Stationnement gratuit devant l'immeuble. Garage de 30 m² avec portail électrique. Jardin de 150 m² 2 Dépendances au fond du terrain de 30 et 13 m² La copropriété sera créée par le vendeur au moment de la vente. Garantie Décennale jusqu'en 2034. Consommation total d'énergie : 1000 €/an Estimation de la taxe foncière : 731 € Estimation des charges de copropriété : 600 € (ass.rance + syndic professionnel + électricité communs) Possibilité de créer un syndic bénévole si vous souhaitez vous en occuper. Visite virtuelle 360° disponible. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (assurance + syndic pro) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 583861 )

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 85.00 m²
• Terrain de 425.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Climatisation réversible électrique
• Orienté est ouest
• 1 parking
• 1 garage

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