Maison Cugnaux (31270)

HYPER-CENTRE MAISON T5 DE PLAIN-PIED 147 m2 PARCELLE D

À quelques pas seulement des commerces, services, transports et écoles, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au coeur de Cugnaux, tout en profitant d'un environnement calme et préservé, en retrait des nuisances. Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 700 m2, elle offre un jardin intime, avec une vraie sensation de tranquillité en pleine ville. Un cadre rare pour profiter des extérieurs tout en conservant l'ensemble des commodités accessibles à pied. De construction traditionnelle, la maison se distingue par sa structure saine et solide : absence de fissures apparentes, plancher sur hourdis béton, plafond également en hourdis béton et vide sanitaire accessible. Une base de qualité, particulièrement intéressante pour un projet de rénovation. L'isolation du plafond a par ailleurs été récemment améliorée, contribuant à l'obtention d'un DPE classé D, ce qui constitue un vrai point positif pour une maison de cette génération et témoigne de performances énergétiques déjà maîtrisées malgré les travaux de rafraîchissement à prévoir. À l'intérieur, les volumes sont généreux, avec une belle hauteur sous plafond de 2,70 m. La maison propose une vaste pièce de vie d'environ 46 m2, une cuisine de 12 m2 complétée par une arrière-cuisine de 9 m2, quatre chambres confortables de 12 à 16 m2, une salle de bains et des toilettes indépendantes. L'ensemble nécessite une rénovation esthétique et une remise au goût du jour, mais offre justement l'opportunité de créer un intérieur totalement personnalisé, sans avoir à faire de compromis sur l'emplacement. Pour les acquéreurs qui le souhaitent, un accompagnement sur mesure peut également être proposé pour l'ensemble des travaux à envisager, afin de transformer progressivement cette maison solide et pleine de caractère en un lieu de vie à leur image. À l'extérieur, une grande terrasse et un garage indépendant viennent compléter l'ensemble. Une maison à fort potentiel, dont les principaux atouts sont déjà là : emplacement, volumes, structure, intimité et qualité de construction. Il ne reste plus qu'à lui redonner une nouvelle vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 146.00 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 723.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté sud ouest
• 8 parkings
• 1 garage

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