Maison Dampierre sur Boutonne (17470)

Vente Maison de village 5 pièces

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : - Maison de bourg 3 chambres avec jardin bucolique, dépendances et charme de l'ancien. Au cOEur de la ville de Dampierre Sur Boutonne avec commerces de proximité à pied, cette maison de bourg allie le cachet de l'ancien et le confort du quotidien. On y retrouve une belle harmonie entre authenticité, volumes généreux et un jardin absolument enchanteur. Dès l'entrée, les carreaux de ciment d'origine, les boiseries et l'ambiance chaleureuse donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille un salon cosy et une grande cuisine / salle à manger, conviviale et lumineuse. Depuis la cuisine, on accède à un espace couvert type porche, parfait pour profiter des beaux jours à l'ombre, installer une table familiale, un coin détente ou même un spa. À l'étage, trois spacieuses chambres dont une coin toilette et une autre avec un petit bureau attenant en pierres apparentes, un cabinet de toilettes, une salle d'eau avec WC, un atelier de peinture et un grand grenier aménageable vous offrent de nombreuses possibilités. Attenant à la maison, un garage traversant pouvant accueillir deux véhicules donne accès directement au jardin. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble : cave, chaufferie, atelier. ainsi qu'une maisonnette de plain-pied pouvant facilement devenir un studio indépendant (idéal pour un ado, un bureau ou de la location saisonnière). Et le jardin... Véritable écrin de verdure, arboré et plein de poésie, il invite à la flânerie. On y trouve une multitude de plantes, des coins ombragés et fleuris, des perspectives bucoliques qui évoquent la douceur de vivre. Un jardin simple d'entretien, mais riche en charme, où il fait bon s'installer avec un livre, jardiner ou recevoir entre amis. Côté technique : Toiture en très bon état Combles isolés Chauffage central au fioul + cheminée à foyer ouvert Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries Murs doublés en briques avec isolation laine de verre La maison est raccordée au tout à l'égout. *Classement énergétique F dû à la chaudière fioul qui est ancienne mais fonctionne très bien.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 303 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31294517)

Caractéristiques

• Maison de 131.00 m²
• Terrain de 880.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Non connu au fuel

Diagnostics énergétiques