Maison Dingy St Clair (74230) - Centre village, écoles, 10mn d'Annecy et 20mn stations des Aravis

VILLA STANDING D'ARCHITECTE DINGY ST CLAIR - Aux portes de

Cette villa individuelle de 250m2 se situe dans un cadre naturel idyllique, au calme et en fond d'impasse, à proximité d'Annecy, à 10mn de l'hôpital et 20mn des stations de La Clusaz et Le Grand Bornand, sur la commune de DINGY-ST-CLAIR (74230). Elle affiche un confort de haut niveau, isolation performante, chauffage au sol par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques de 6KvA, clôture intégrale avec portail télécommandé. DPE A (69) GES A (2) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1130EUR et 1590EUR /an (abonnements compris)  A l'intérieur, elle se compose au RDC, d'une vaste entrée avec placards et un WC visiteurs, 1 grande chambre avec sa salle d'eau et 2 vasques, 1 seconde chambre d'amis plus petite avec 1 douche et 1 vasque, 1 grande pièce de vie avec son salon séjour, sa cuisine ouverte et équipée, 1 poêle à bois, 2 frigos, 2 congélateurs, 1 vaste espace cellier. Au 1er étage on trouve 3 grandes chambres et une salle de bain avec douche, baignoire et 3 vasques. Les 3 chambres accèdent à un balcon de 115m2 qui fait le tour de la maison et offre une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes. A l'extérieur, grande piscine chauffée par sa propre PAC et sécurisée de 8m sur 4m entourée d'une grande terrasse de 155m2 en lames composites, un espace vert dédié au sport, un jacuzzi 6 places, 5 à 6 places de parking extérieures. Au sous-sol, un grand garage 2 voitures et plus, 1 salle de sport totalement équipée pouvant servir de garages supplémentaires avec 2 portes sectionnelles télécommandées, 1 espace avec partie technique, buanderie, rangement et jeu, 1 salle de cinéma avec isolation phonique. L'ensemble est posé sur un terrain de 1000m2, mais à l'arrière on dispose d'un terrain agricole de 3400m2 dont une moitié clôturée en guise de jardin potager et arbres fruitiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour tout complément d'information et visite de ce bien, merci de nous contacter au 06.56.85.47.88 ou par mail [email protected] CONTACT : Jérôme SCHAEFER, négociateur immobilier inscrit au RC de Thonon-les-Bains, RSAC 853 364 222 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Maison de 247.00 m²
• Construit en 2015
• Terrain de 4930.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• 1 balcon de 115.00 m²
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud
• 6 parkings
• 2 garages
• Piscine

Diagnostics énergétiques