Maison Divatte sur Loire (44450)

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Melanie Poilvez vous propose : À Divatte-sur-Loire, une maison où tout a déjà été pensé pour votre confort Dans un environnement calme et verdoyant de Divatte-sur-Loire, cette maison impeccablement entretenue développe 128 m² HABITABLES, implantée sur une PARCELLE DE PLUS DE 2000 m² avec panorama exceptionnel. Ici, tout est en place pour une installation sereine. Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La pièce de vie, conviviale et bien proportionnée, accueille un salon confortable et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, pensée pour les moments partagés du quotidien comme pour les réceptions. Les volumes sont équilibrés, la circulation fluide, et la lumière naturelle omniprésente. L'espace nuit propose 3 CHAMBRES CONFORTABLES, dont une avec dressing, les deux autres disposant de rangements intégrés. Une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce niveau, répondant parfaitement aux besoins d'une vie de famille. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur une BELLE TERRASSE de 32 m² EXPOSEE SUD-OUEST, véritable prolongement de la pièce de vie. Le regard se perd sur le jardin arboré, ponctué d'arbres fruitiers, avec en toile de fond une vue dégagée qui invite à la détente, particulièrement en fin de journée lorsque le soleil se couche. Le sous-sol complet constitue un véritable atout différenciant. Rare sur le secteur, il offre de multiples usages : une pièce habitable avec salle d'eau et WC permet d'envisager une 4EME CHAMBRE, un espace indépendant pour une activité professionnelle ou un accueil ponctuel. Une cave ainsi qu'une salle de jeux viennent compléter cet espace, idéal pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté prestations, la maison coche toutes les cases : GARAGE FERME, fibre optique, VMC hygroréglable, chauffage par insert complété par des convecteurs, et assainissement individuel conforme. L'exposition traversante sud / ouest - nord / est garantit une luminosité agréable tout au long de la journée. Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien clé en main, offrant à la fois un confort immédiat et un réel potentiel d'évolution. Un lieu de vie prêt à accueillir une nouvelle histoire, dans un cadre paisible tout en restant fonctionnel au quotidien. Une visite permet d'en apprécier pleinement l'équilibre, les volumes et le cadre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Poilvez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889566709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31932252)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 128.00 m²
• Construit en 1980
• Terrain de 2271.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Radiateur électrique

Diagnostics énergétiques